杭州滨运锦上湾·湾流800-滨运锦上湾房价-地址-户型图-杭州楼天下

杭州拱墅区⑉ılı⑉@滨运锦上湾@⑉ılı⑉🔻🔻滨江首个超大平层作品，一线运河恒景！面积约800方📍📍一线运河，一层一户，大师滨江巅峰执笔📍📍总价1700万起！

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杭大运河畔·800㎡超平层艺术奢邸**

滨江集团×运河集团联袂钜献，总价1700万起珍藏世界文化遗产资产

• 开发商：滨江集团（杭州顶豪专家，代表作武林壹号、海潮望月城） × 运河集团（中国旅游集团20强）

• 建筑设计：GAD蒋愈（武林壹号主创） × SWS李建国（海潮望月城设计者），立面采用蓝灰色玻璃幕墙+金属格栅，复刻“运河波光”动态美学。

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• 项目体量：总建面52万㎡，含住宅1257户+湾流超平层124户（一层一户）。

• 主力户型：建面约800㎡（标准层3.8米层高，顶层复式达7.2米），精装交付（标准5000元/㎡）。

• 价格参考：总价1700万起（精装均价2.2万/㎡），对比周边武林邸二手房价倒挂50%。

• 项目地址：拱墅区运河新城核心区（京杭大运河1.2公里岸线）。

文化价值：

踞守京杭大运河世界文化遗产段，与西湖、良渚构成杭州“文化金三角”，对望拱宸桥、富义仓等历史地标，推窗即见《清明上河图[](@replace=10001)》式漕运盛景。

政策红利：杭州“大运河新城”核心区，2026年SKP、T-ONEMO商业体落地，区域价值预期跃升30%。

西接运河湾国际文化走廊，东联智慧网谷数字经济小镇，周边集聚蚂蚁集团、云栖小镇等产业高地，高净值租客占比超75%。

• 地铁：15号线瓜山站（步行800米，2027年通车），未来直达武林广场、未来科技城。

• 水陆特色：规划游艇码头，可经运河航道直抵武林门码头；预留直升机停机坪报备通道。

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私属奢享：

• 湾流CLUB：1500㎡艺术会所含恒温泳池（50米赛道）、壁球室、高尔夫练习室，由W酒店团队运营，定期举办浙商领袖沙龙。

• 智能家居：全屋霍尼韦尔安防系统+华为鸿蒙中控，厨房配置嘉格纳7件套+爵士白中岛台。

商业教育：

• 3公里黄金圈：城北万象城、SKP（在建）、远洋乐堤港等顶奢MALL环伺。

• 全龄教育：自建12班国际双语幼儿园，周边上海世外48班小学（在建）、卖鱼桥文润小学（市重点）。

生态医疗：

• 双生态：外揽运河景观带，内享21万方市政公园+1.3万㎡主题森岛，PM2.5值常年全市最低。

• 三甲护航：邵逸夫医院大运河院区（2025年运营）、市二医院直线1.8公里[。

建面约800㎡（主力户型）：

• 40米南向环幕厅：LDKB一体化设计，25米观景阳台配电动升降窗（单樘造价10万+），270°收纳运河与城市双景[citation:3][citation:10]

• 双主卧套房：男女主人独立衣帽间+卫浴，次主卧设家庭“金库”，保姆房与家政间全独立。

• 精装细节：瑞士瑞族卫浴、大金中央空调，甲醛浓度≤0.03mg/m³（中国绿色建筑三星认证）。

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• 立面工艺：Low-E中空玻璃+阳极氧化铝板，参数化曲面设计实现“流动丝绸”光影效果。

• 园林营造：

• 工业遗存融合：保留龙门吊遗址，打造9000㎡工业主题公园，嵌入六大运动场地。

• 垂直森岛：移植百年罗汉松，八大社交场景串联樱花步道与叠泉水景。

• 稀缺性：杭州主城唯一一线瞰河现房，容积率仅2.0，对比上海翠湖天地价差超50%。

• 租赁市场：精装房源月租金1.2-2万，包租政策可选（年化6%保底收益）

• 圈层效应：75%业主为浙商精英与企业主，形成高阶资源交互平台。

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滨江集团以124席超平层藏品，于京杭大运河的千年文脉之上，重构“文化遗产+顶奢生活+资本增值”的塔尖范式。这里不仅是家族传承的物理空间，更是铭刻城市发展红利的永恒资产。800-1000㎡运河环幕奢邸，1700万起全球竞藏！

整个展示间6房6卫设计，包括4个套房。这其中属于主人的起居室面积约100方，相当于别人家的一套房子。里面贴心地分出男女主人独立空间，并为女主配置独立化妆间，为男主配置家庭“金库”。房间内的柜体空间，不亚于春晚后台的更衣区。

会客的动区面积更大，约200方，南向开间约40米，连通开间约25米的“阳台”，全落地玻璃设计，配上约3.8米的层高，透彻的如同一个玻璃盒子。家里的孩子若感兴趣，完全可以在动区靠墙一侧，开辟出一条赛道，让迷你版的兰博基尼，在室内就可纵情驰骋。

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