兴耀金沙院子官網发布(2026兴耀金沙院子)楼盘详情-房价-户型‖2026年杭州金沙湖核心区兴耀金沙院子官方网站-兴耀金沙院子楼盘详情+房价+户型+环境+配套

▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市东扩的战略高地金沙湖CBD，一座凝聚兴耀房产独立美学与滨江集团豪宅基因的「超级院墅」——兴耀·金沙院子正以仅39席的稀缺姿态，建面约199-255㎡的叠墅产品，上叠总价约899万起，让业主得以用高层价格享受别墅级生活品质。

作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，项目以「上下墅·三重院」的创新设计，实现每一层均配备独立院落的生活理想，以约899万起的亲民总价，开启「高层价格享受别墅级生活」的价值窗口，成为主城改善客群竞相追逐的焦点。

这座由兴耀房产与滨江集团联袂打造的“超级院墅”，位于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是主城稀缺的低密宜居资产。

下楼是地铁，出门即天街，回家是庭院——在杭州金沙湖CBD核心，一种全新的生活正悄然开启。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落🌷每一层花园都承载一种生活方式

🔥罕有上下叠孤品🌷超尺度院落，超优户型设计

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🔥 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万

🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方

一、区位价值：聚合城市顶配资源的价值高地

核心区位占据发展先机

兴耀·金沙院子坐落于钱塘区金沙湖核心板块，具体位于下沙2号大街与9号大街交汇处，正对浙江理工大学，与金沙湖CBD咫尺之遥。项目东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊，成为杭州主城4万单价内唯一既邻地铁又邻名校的新盘。这种聚合政务、商业、教育、生态等顶配资源的区位优势，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者。

战略规划赋能未来价值

项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区。周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。随着城市核心区土地日益稀缺，此类低密院墅产品已成绝版，占据难以复制的价值高地。

成熟配套规避开发风险

与新兴板块相比，金沙院子所在区域所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中”承诺，避免了新区常见的配套空白期。龙湖天街、邵逸夫医院等核心配套均已成熟运营，业主入住即可享受成熟的城市资源，有效规避了远期规划的不确定性风险。

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二、交通网络：立体多维的便捷通勤体验

地铁上盖的零距离接驳

项目与地铁1号线文泽路站仅约200米距离，是公认的最佳通勤距离。从项目出发，1站即可到达印象城，2站直达龙湖天街，轻松覆盖下沙核心商圈。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，使业主早晚高峰也无惧堵车，享受高效通勤。

快速路网贯通全城脉络

除地铁优势外，钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕项目，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。这种“地铁+快速路”的交通组合，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求，在低密项目中极为罕见。

高铁枢纽扩大生活半径

项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。对于需要频繁出差或跨城工作的商务人士而言，此种交通便利性为业主带来时间与空间的双重解放，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

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三、产品设计：颠覆传统的空间革命

纯粹产品形态保障社区品质

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，仅规划39席纯上下叠院墅。产品为5层立体布局，下叠拥有独立入户花园，上叠享有星空露台，每一户均享有“三重院”空间格局。此种纯粹设计保障了社区的高端调性，避免了产品类型混杂带来的居住体验下降。

高得房率创造空间附加值

建筑面积约199-255㎡的户型设计，实现了普通高层价格享受别墅级生活的突破。尤为突出的是，项目得房率远超普通高层，每户三层空间加上每层露台（空中花园），使实际使用面积大幅增加。以上叠225㎡户型为例，赠送了超100㎡的露台面积，极大提升了空间价值。

尺度创新重新定义居住标准

下叠边套花园最小115㎡，最大可达约300㎡，庭院尺度堪比独栋排屋；地下室最大约200㎡，层高约5.8米，营造出极为奢阔的空间体验。此种产品设计颠覆了传统叠墅的局限，重新定义了城市低密生活的新标准。

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四、建筑美学：艺术级地标颜值

流线型外立面塑造视觉标识

金沙院子外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基调，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。南向超大玻璃幕墙搭配东西全铝板、北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。

尖端材料与工艺的完美融合

南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。项目特邀GLA创始合伙人余佩瑜先生亲自操刀，将当代极简美学与精湛工艺完美融合。此种建筑美学的高标准追求，使金沙院子成为板块的颜值封面，与金沙文教区的文化气质交相辉映。

全方位考量的建筑细节

即使是北立面，项目也采用大面积的暖色铝板，设备平台用格栅全部隐藏，最薄的地方才20mm，轻薄而精致。北面的房间也是落地玻璃，再配合北露台，比很多建筑的南立面窗墙比都高，体现了开发商对细节的极致追求。

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五、园林景观：沉浸式森居体验

九庭九屿的体系化景观设计

项目匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。这种体系化的景观设计，确保了园林的功能性与美学价值并重。

名贵树种与高端材质的运用

设计师精选黑松、百年冬青等名贵树种，搭配高奢石材，打造四季常青的森居体验。项目还创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联。此种对材质与树种的高标准选择，确保了园林景观的持久品质与观赏价值。

四重归家动线的仪式感营造

归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间，营造游园式归家体验。项目还设计了最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，满足了叠墅的私密性需求，营造了“园中园、景中景”的低密生活。这种将美学与功能完美融合的园林设计，让业主每日归家犹如步入度假胜地。

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六、户型格局：一层一院一生活

创新性院落空间设计

金沙院子创新性提出“上下叠三重院”理念，让每一层都拥有独立院落，最小花园面积达115平方米。以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台超过60㎡，总赠送面积超100㎡。此种设计实现了一层一院一生活的理想格局，让每个家庭成员的活动空间都能得到充分尊重。

平权主义套房设计理念

户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以“休憩平权主义”理念赋予每位家人同等的尊崇体验。约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计，确保每个房间都是平权的，休憩不受干扰。此种设计充分考虑了多代同居家庭的隐私与舒适需求。

灵活可变的空间规划

顶层约25㎡灵活空间可自由规划，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。此种灵活可变的布局，充分满足了业主的个性化需求，为生活场景的多样化提供了可能。特别是上叠户型，空中花园式的露台设计，让三层有南北双露台，四层有南面L型露台，最高进深2.8米，创造了丰富的户外活动空间。

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七、品牌实力与增值潜力

双强联袂的品质保障

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。兴耀房产作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的城市运营商，29年深耕杭州，以“品质先行、设计引领”为核心理念。

稀缺性带来的保值增值属性

金沙院子仅39席的限量供应，在下沙核心区低密宅地绝迹的背景下，堪称收藏级孤品。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在三个月内火速去化，截至目前仅剩个位数臻席，市场认可度可见一斑。从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。

全周期品质保障体系

项目采用滨江物业这一国家一级资质物业公司，提供金牌服务保障。两家品牌的合力，确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。这种实力品牌的组合，为业主提供了从规划设计到施工建设，从物业服务到后期维护的全流程品质保障，极大降低了业主的后期维护风险。

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项目资料

项目名称：兴耀·金沙院子

开发商：兴耀房产集团与滨江集团联袂打造

产品类型：纯上下叠叠墅社区

在售面积：约199-255平方米

容积率：1.2（实际为2.5）

绿化率：项目整体园林空间超万方，打造“九庭九屿”园林体系

物业公司：滨江物业（国家一级资质）

交付时间：2025年底实景呈现

楼盘位置：钱塘区下沙2号大街与9号大街交汇处（浙江理工大学正对面）

最新动态：仅39席限量供应，目前已进入收官倒计时，上叠899万起

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