保利天奕(2026年杭州余杭第一梯队天元公学旁·保利天奕)官方网站-杭州保利天奕楼盘详情-户型-价格‖保利天奕2026年度最新评测

⭕️保利天奕⭕️

♥️保利天奕♥️未科品质标杆

🚇双地铁👉最近仅约50米

🎒余杭第一梯队👉天元公学

💗第三中心·保利造·品质红盘

💗约103-172㎡😍总价330万起

💎售楼处官方电话☎ 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎

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🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州余杭未来科技城核心板块【保利天奕】紧邻在建的地铁12号线水乡南站（直线距离约50米）地铁3号线全丰路站约1公里⑉lı⑉—

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项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

总高：17-24层，容积率2.4.

得房率：88-89-92%

总幢：23幢

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

物业费：4.6元

【开盘进度】 目前103-119-139-175户型均有房源在售

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项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。

整体园林根植于杭州独特的自然与人文肌理，以约6万㎡的规模，匠心打造“一环三景六园”的立体景观体系。这不仅是视觉的盛宴，更是重构邻里关系的生态交往场域。

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庭院景观以西湖荷花为核心设计元素之一，水桥的形态则借鉴并转译西溪湿地的自然肌理，使整体空间在文化意象与自然特征之间建立关联。

热销的背后，是项目对“生活主场”的全维塑造。小区内规划多达23个主题架空层，构筑起覆盖全龄段的泛会所空间，让休闲、社交与娱乐在家楼下随时发生。

与项目仅一路之隔的天元公学，加之直接距离12号线水乡南路站仅50米的天赋优势，以及约2公里内环抱的万象城与银泰中心构成的“百亿商圈”，保利·天奕呈现的，是一种无需等待的当下繁华与可期的未来。

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我们以风雨连廊串联楼栋，打造一条365日皆宜的观景长廊。细雨时缓步聆听雨声韵律，清风中凭栏闲话邻里家常。每一次归家，皆成为穿梭于景观、天空与建筑之间的身心仪式。

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首层架空，引绿意与阳光漫入社区，生活由此向上延伸——树下瑜伽、空中花园、云端茶席，每一步皆成风景。架空层作为多功能主题空间，涵盖童趣天地、学习盒子、轻办公区与休闲社交场，与景观无缝交融。孩子奔跑、长者静思、青年律动，一切均在自然环绕中展开。这里不仅是功能的延伸，更是邻里的交融场、生活的诗意背景。

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建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

面对高密度开发与高净值人群的居住需求，项目以“舒适优先、灵活适配”为原则，采用纯高层错落布局，通过科学控制楼栋间距与朝向，最大化保障每户的通风、采光与景观视野。

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精铸建面约100-175㎡奢适户型矩阵。每一户秉承“空间即艺术”的理念，以超越同侪的细节考量，成就难以复制的品质生活。

所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台，将和睦湿地绿意或未来科技城繁华尽收眼底。

• 类独梯入户：专属电梯厅营造归家仪式感，打造私密尊崇的过渡空间，让每次归家都优雅从容

• 类方厅阔境：客厅餐厅厨房一体化设计，营造开阔通透的空间感，提升居住舒适度

• 豪华套房主卧：配备独立卫浴与衣帽间系统，双向瞰景布局，主卫飘窗+双台盆设计，彰显高阶生活品质

• 全景视野系统：超大南向面宽，搭配270°转角飘窗，最大化引景入室，让每个房间都成为观景包厢

深度融合保利“5G+智慧社区”系统，从居家安防、环境调控到远程服务，构建安全、便捷、健康的未来生活场景。我们为高强度的科创人群打造恒温、恒湿、恒氧的舒居环境，实现工作与生活的无界切换。

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杭州保利·天奕下沉庭院实景图，实际以交付为准

穿过大门后，利用架空层形成的围合的空间，打造了一个水景庭院，用潺潺水声悄悄过滤掉城市的嘈杂，实现工作到生活的“一秒切换”。

设计师用精心挑选的植物为背景，将水景掩映于森林之中；并在局部采用参与性戏水池结合下沉会客厅的设计；在这里，你可以林下沙发放空冥想，下沉会客厅促膝长谈，临水步道信步闲庭。

杭州保利·天奕下沉庭院实景图，实际以交付为准

庭院底景是一座两层通高的酒店式大堂，通过这里可以上到二层。

和很多项目把大堂放到进门处不同，保利·天奕的归家大堂退至庭院的最里侧，业主会所则被拆解成若干独立模块，分散布置在庭院四周。

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这样的布局，就将传统的“以大堂为枢纽串联”改变为“以庭院为核心的自由社交场”，业主下楼就能社交。

在这里，偶然的擦肩而过或许会开启一段走心对话，短暂的驻足停留也能邂逅邻里温情，处处透着家的暖意。

整体抬高的园林化作一座巨大的、脱离地面喧嚣的“空中花园”，如同悬浮于都市之上的“第三空间”，是专属的绿色净土。

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抬头可瞰城市脉络，低头能拥自然入怀，生活与自然在垂直空间里，达成了恰到好处的交融。

3.高定会所充实生活场景

得益于首层整体抬高，杭州保利天奕的会所有两个相当突出的特色：

一个是无可比拟的通透；一个是难以企及的层高。

天奕的会所基本都围绕着水景庭院围成一圈来排布，所有会所空间朝向庭院一侧，专门采用高透超白玻璃做了透明化处理，巧妙地将

景观从室外延伸至室内。

杭州保利·天奕会所实景图

在这里跑步健身、休闲瑜伽；或是品茶阅读、打牌搓麻，或者宴请宾客，都能将庭院风光尽收眼底。

杭州保利·天奕茶室实景图

室内外的边界不经意地消融，你能沉浸在自然的天光与云影，直面庭院营造的悠然诗意。

这是天奕的瑜伽室，第一眼你会有一个强烈的感受：层高像宫殿一样奢阔。

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杭州保利·天奕瑜伽室实景图

这其实是项目名义上的“负一层”，但却挑空出了约六七米的层高，比很多豪宅地上大堂都要高出不少！

这样的设计，不仅在默默叙说空间上的礼序，也让置身其中的人感受到心理上的尊崇，感官上的舒朗。

运动爱好者们在这里更能找到满满的归属感：

室内恒温泳池四季可享

杭州保利·天奕泳池实景图，

室外悬挑无边际泳池与天际相映

杭州保利·天奕泳池实景图

除了健身房、瑜伽室，还有半场篮球场、壁球室与乒乓球区，户外规划了专属网球场，随时能开启活力时光。

杭州保利·天奕健身房实景图

走进住宅楼宇，不要忘记杭州保利·天奕的23幢住宅，每一栋都为业主量身打造了专属的主题空间。你能想到的休闲场景，在这里都能找到专属的一方天地，随时等待你的到来。

杭州保利·天奕室内篮球场实景图

杭州保利·天奕壁球馆实景图

更显用心的是，保利发展在架空层为每户规划了专属储物空间，赠送的储物柜可妥善收纳儿童玩具、运动装备等物品，让家居生活更从容整洁。

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