余杭中建玉湖之星商铺|玉湖 CBD2 万方临街底商 30-120㎡可重餐饮旺铺租金业态详解

中建・玉湖之星 商铺完整介绍

滨水沿街商铺，良渚玉湖 CBD 核心，30-120㎡单层临街铺可重餐饮，近 4/10 号线地铁、城北万象城，坐拥社区、产业、公园稳定客流，央企开发社区旺铺，自营出租皆宜。

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一、商铺基础档案

项目全称：中建・玉湖之星滨水沿街商铺

地段：余杭良渚新城玉湖 CBD，玉湖公园北侧，社区南侧沿街底商

开发房企：世界 500 强央企中建三局（杭州星程地产），央企开发交付稳保障

商业体量：自持约 2 万方滨水沿街底商，单层临街铺，全社区唯一集中社区商业

产权：40 年商业产权，通燃气、可餐饮、可自营可出租，独立门头昭示性强

交付时间：2027 年 12 月 31 日，与住宅同步交付运营

物业：中海物业统一运营管理，统一商业氛围维护、客流活动策划

铺型面积：主力建面约 30-120㎡单层临街铺，大开间短进深，层高约 4.5 米，局部可隔夹层

均价参考：临街头排、临湖转角铺溢价更高

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二、黄金地段与人流支撑（三大稳定消费客群）

1. 社区固定高净值客流

住宅规划 658 户纯改善大盘，户型 115-185㎡，无刚需小户型，业主家庭消费力强，常住人口约 2000+，为本商铺基础稳定消费客群。

2. 双地铁通勤人流

距 10 号线金德路站约 450 米、4 号线杭行路站约 700 米，双地铁日均数万通勤客流出站必经路段；

三横三纵主干道：杭行路、莫干山路、留石快速路，自驾车流密集，停车便捷。

3. 产业 + 公园海量流动客流

产业人群：北部软件园、良渚生命科技小镇、多座总部写字楼，数万办公人群日常早餐、下午茶、简餐、便利店需求旺盛；

玉湖公园打卡人流：仅 50 米直达 688 亩玉湖公园，内设美术馆、环湖步道、湖畔市集、露营草坪，节假日休闲、亲子打卡人流持续导入，自带网红消费场景；

周边成熟住区：周边十余个已交付小区，数万常住居民，片区缺少大型便民社区底商，消费缺口大。

三、周边高阶商业集群，形成消费闭环

成熟大型商业（步行可达）：直线约 600 米城北万象城（已开业，年客流 2000 万 +），15 万方综合体，高端购物、影院、亲子全覆盖，形成高端 + 社区烟火互补消费圈；

在建艺术商业：3 公里内 K11 Select 艺术购物中心，潮流零售、特色餐饮，板块商业能级持续升级，带动整体租金上涨预期；

规划滨水商业街：郁宅港滨水网红夜市街区同步落地，与本项目 2 万方底商联动，打造湖畔特色商业带。

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四、商铺产品核心优势

一线临街昭示性强：南侧主路面全展示面，无遮挡独立门头，广告位充足，路过车流、人流一眼可见；

全业态适配，可重餐饮：铺位预留排烟、排污、燃气管道，早餐、中餐、奶茶咖啡、生鲜超市、药店、母婴、干洗、美容、便利店均可经营；

4.5 米层高高利用率：单层铺可搭建夹层，拓展仓储、休息区，实用面积提升；大开间设计，店内通透无死角；

滨水景观特色商业：紧邻玉湖公园步道，打造湖畔轻餐饮、下午茶、文创小店差异化业态，区别普通社区底商；

稀缺无竞品社区铺：玉湖 CBD 改善住区集中，大型商超距离较远，2 万方底商承接全板块便民刚需，投资出租双稳妥；

央企背书交付无忧：中建三局开发，工程进度透明，交付准时，中海物业统一商业运营，维护街区客流氛围。

五、推荐适配业态

便民刚需：生鲜超市、连锁便利店、社区药店、干洗家政、果蔬肉铺、母婴生活馆

休闲餐饮：特色早餐、简餐快餐、咖啡奶茶、私房菜、烘焙甜品、湖畔轻食

生活服务：美容美甲、健身工作室、少儿培训、房产中介、宠物生活馆

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