滨江鸣澜里-杭州拱墅芯|滨江鸣澜里楼盘详情(2025房价+户型图)滨江鸣澜里在售户型-测评+图文解析+楼盘详情+杭州房天下

🔥滨江鸣澜里🔥

🏡『运河新城里·十字中轴上』🏡

✨『滨江&兴耀联袂高定产品』✨

⑉⑉🍀鼎新之作👉 『鸣澜里』🍀⑉⑉

#单价3万+ 产品力全维度进阶⬆️

面积103-139㎡滨水华宅 • 300万级

首开‼️首开‼️首开‼️

拱墅区新项目#滨江鸣澜里

运河新城 单价3万+产品力全维度进阶

面积103~139m²·城北鼎新之作

预计单价：3.5-3.6万·总价300万➕

🌸首开的楼幢：2、6号楼

🌼面积：103-120-126-139

💐单价：预计3.5万（具体看一房一价）

💎售楼处官方电话☎ 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎

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运河新城：滨江鸣澜里 买房送车位🚗

同板块第1个四面铝板的项目

同板块第1个带地下会所楼盘

同板块得房率可达93%的住宅

单价28350元起、290多万起～

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很多年轻人虽然学历高、收入高、前景好，但刚毕业几年积累较少，能承受的总价有限，只能被迫买郊区新房or老破小。

他们对于优质地段的好房子的渴求，比任何群体都要强烈，但市场一直供应不足！最典型的莫过于——主城拱墅区运河新城「滨江造」楼盘总是被一抢而空：

滨运锦上湾，一出场即闭眼摇，首开1721组登记，屡开屡罄，中签率维持在10%出头；

滨运锦绣里，首开就直接“拼社保”，普通家庭最低社保月数101月才能入围；最后一摇，有994组客户登记，中签率低至11.27%，又差点儿拼社保；

滨运映翠湾，收官火爆也不遑多让，登记量高达1484组，中签率10.04%……

可以看出，“运河新城+滨江造”的王炸组合，自带“千人摇”的顶流效应。

4月底滨运映翠湾圆满收官后，一直出现了断档。好在，滨江布局运河新城沿岸的第四⼦：滨江兴耀·鸣澜里，终于补上空缺，项目已经开放实景展示区。

（鸣澜里户型分布鸟瞰示意图）

这个楼盘，小胖已提前去了解过，回来仔细盘算、对比市面上同等总价段的楼盘，发现鸣澜里是其中少有的全能型选手。

除了地段、配套、物业管理等方面优势明显，其产品力更是卷爆，是3万+同价位楼盘中的佼佼者。

本文带来鸣澜里最新实景谍照，包含售楼处、公区、园林，以及样板房！还没来得及去项目现场参观的朋友，可以往下滑动查看。

稍稍评估一下，拱墅区300万级起的「滨江造·鸣澜里」，是否值得关注。

想要了解更详细的项目信息，可以点击下方链接，预约报名看房，去现场亲临其境：

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闭眼买的「滨江造」爆款

建面约103-139方户型，实得率高达94%

巨大的需求之下，鸣澜里，定位优总价、高品质，让杭州奋斗的年轻人，买到人生第一套好房子，让年轻人更轻松地留在主城区核心地段。

👉产品定位：小面积，优总价！

鸣澜里整盘规划6栋17-24层高层，容积率2.7、绿地率约35%，构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群，包括5大户型，其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房，深受关注。

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（鸣澜里立面效果示意图）

👉用足政策：实得率高达94%，大空间！

在户型方面，鸣澜里优势明显，采用4月的计容新规，用全力卷“高使用率”，不仅减少过道空间浪费，且飘窗全赠送、阳台半赠送，实际得房率约90-94%，远超想象。（数据来源小程序测算）

建面约103方3房2卫，「入门即改善」的典范

南向三开间朝南，约9.8米大面宽，约7米阔绰阳台，餐客厅贯通，并连接阳台，百变待客空间；套房式主卧，南联阔景飘窗，栖居更温馨舒适。

在降低总价门槛的同时，也让年轻购房者能轻松享受到「改善性的大三房」，对于总价3打头的户型来说，不管是实用性、空间感优势都格外突出。

样板房实拍：

建面约120方4房2卫，爆款全能舒适四房

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这款改善四居户型，拥有同面积段罕见的约13.1米南向大面宽，四个房间面宽均超过3米，南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了居者私密性；客餐厅、阳台一线贯通，不仅轩敞气派，而且采光效果更好；主卧套房设计，舒适度拉满。

样板房实拍：

建面约126方4房2卫，270°稀缺边套四房

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如果追求视野和仪式感，该户型完美契合。四开间朝南的王者格局，主卧配约3.5米飘窗，叠加约6.1米观景宽幕，你的家就像“运河第一排观景座”，运河船只往来间，镌刻下永不落幕的风景。

样板房实拍：

建面约139方4房2卫，宝藏款社交型大宅

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约139方则分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计，尊崇感和私密感兼备。“横版”是四开间朝南+大方厅+L型转角飘窗的“全景舱主卧”+超级双联阳台；“竖版”有大边厅带超长观景飘窗+约10米南向三开间+酒店式套房……房源数量很少，且摇且珍惜。

样板房实拍：

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3万+超配「小豪宅」，随时取证

实景展示区已公开，谍照曝光

3万+超配：鸣澜club+泛会所，同频豪宅体验！

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（鸣澜里园区配置示意图）

项目以“两轴”为笔，勾勒五重归家礼序，串联双芯花园，让业主拥享豪宅社区才能有的度假式高定园林。

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园区中央规划了“九境”花园，涵盖下沉水院、水景卡座、精致景墙等，以及不规则的透蓝戏水池。未来在家楼下，即可在林荫中聆听天籁，在绿植旁赏景，在水景簇拥中漫步，一场放松身心的度假之旅，可以随心开启。

（鸣澜里景观园林效果示意图）

更优秀的是，仅看一张公区规划效果图，就完胜其它同级别楼盘。

（鸣澜里园区配置示意图）

园区高配“鸣澜club”，棋牌室、台球区、女王厅、健身房、电竞影音室、室内高尔夫……都是2025滨江顶豪系列的同款功能配置，跟同板块、同价位的楼盘相比，堪称“跃级”。

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品质卷爆：不限价时代，“滨江造”出场就是王炸！

（鸣澜里立面效果示意图）

在建筑型制上，鸣澜里媲美6万+东站旁的奢宅！采用四面铝板、造型格栅与大面玻璃幕墙的巧妙组合，加上深灰基座、鎏金窗框，使风格更加稳健、具有漂浮的质感。同时，打磨建筑单体的圆角弧度，以丰富层次、通透阔境，引领未来的审美趋势。

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（鸣澜里主入口效果示意图）

还有各种高级材料的运用，如维多利亚白石材、白玫瑰石材、地面拼花石材、土耳其雪花白石材、宝格丽黑石材、绿野仙踪岩板、贝母漆、皮革硬包等。

可见滨江完全是以小豪宅的标准来打造鸣澜里的。

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主城区黄金腹地，安全垫很高

既有现在，更有未来

或许你会好奇，为什么「运河新城+滨江造」总能创造热销奇迹？我想以下几点值得关注。

其一、城北之芯运河新城，产业集聚，人才扎堆，居住、置换的需求巨大。

作为杭州主城留白地、拱墅「举全区之力」重点建设的城北之芯，运河新城打出“文化+地标”、“生态+生活”、“经济+产业”三大组合拳，让其含金量持续飙涨。

人文荟萃：诸如京杭大运河博物院（在建）、大运河未来艺术科技中心（规划）等7大城市级艺文地标环伺，人文艺术气息拉满。

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宜居胜地：未来，千年运河旁生长出一条世界级的滨水空间带，全长18公里山水景观环链，放置14个不同主题的水岸活力公园。

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（京杭大运河航拍图，源自图虫，已授权）

科创引领：杭州首个创新型小镇智慧网谷，已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，虹吸海量高素质人才。

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（智慧网谷规划图，源自网络）

不仅如此，杭钢数字经济小镇（规划），国资云、气象云、健康云三大省级数字基座在此扎根。

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（杭钢半山数字经济小镇示意图，源自网络）

杭州又一国字号“中国算谷”即将诞生（也是“杭州科创六谷”之一）正在建设中，这里或将成为下一轮科技爆发的原点！

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（中国算谷示意图，源自网络）

北部康桥健康产业、能源产业也逐步落地。如此高层次的战略部署，运河新城起飞模式已经开启。

其二、运河新城C位，占位黄金生活圈，鸣澜里拥享醇熟生活优配。

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（鸣澜里区位示意图）

除了板块潜力无限，鸣澜里本身的占位亦不容小觑。

项目位居“大城北历史年轮带”与“大运河风光文化带”这两大轴线交汇点，极强的CP加持，鸣澜里隐形价值更加刺激。

交通方面，地铁4号线平安桥站直线距离约700米，15号线康桥路站（在建）约320米，加上康桥路、丽水北路、上塘高架等，出行便捷。

周边城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等5大商业综合体环伺，让购物和聚会变得轻松愉快。

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（育才大城北学校实景图，源自网络）

此外，教育资源云集，如育才大城北学校，以及文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区，家门口还规划一所九年一贯制学校等。（注：具体学区以教育局官方文件为准）

值得一提的是，项目直线距离约300米运河水岸，出园可到运河游步道，近揽一线京杭大运河缤纷胜景，可以安放杭州人都有的运河情结。

登记倒计时3小时

300万级上车运河新城

🏠6幢17F-24F ｜约103~139m²

🌴四面铝板｜风雨连廊｜下沉庭院

🚇约450米规划15号线康桥站

— 滨江·鸣澜里 首开首开 —

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拱墅区新项目#滨江鸣澜里

运河新城 单价3万+产品力全维度进阶

面积103~139m²·城北鼎新之作

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🌸首开的楼幢：2、6号楼

🌼面积：103-120-126-139

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