润启未来之城|西湖三墩北 4 号线地铁上盖 TOD 洋房高层楼盘详情

润启未来之城（备案名：咏舟府）楼盘完整介绍

一、项目基础概况

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

项目坐落西湖区三墩北核心，由华润置地、杭州地铁、杭地发展三大国央企联合开发，是杭州首座TOD 地铁上盖 + POD 公园住区双模式大型改善综合体，承接城西科创、西湖主城双圈层改善置业需求。

目整体鸟瞰图

项目定位

西湖区三墩北核心，TOD+POD 双模式公园地铁综合体，华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合打造的主城低密改善大盘。

核心参数

区位：西湖区三墩北，南北双水系环绕

占地约 9.7 万㎡，总建面 33.7 万㎡，住宅建面 20.51 万㎡

容积率 2.3，绿化率 35%，主城稀缺低密指标

总规划 1240 户，车位配比 1:1.69，全地下人车分流

物业：华润万象物业

交付：精装交付，预计 2027-2028 年交付

产权：70 年纯住宅，搭配少量滨水商业街区

产品分区

南区洋房组团：7 幢 8-10 层纯洋房，一梯两户，抬板设计，私密性强

北区高层组团：16 幢 19-26 层瞰景高层，多为类一梯一户布局

二、在售户型（建面 110-235㎡，全改善覆盖）

175㎡样板客厅

75㎡主卧套房

1. 洋房（110㎡四房）

8-10 层低密洋房，一梯两户，南北通透、四开间朝南，刚需改善起步户型，总价 400 万级，厨卫全明，双阳台设计。

2. 高层主流户型

125㎡：4 房 2 卫，法式精装，LDK 一体化大通厅，全封闭观景阳台

175㎡：爆款改善平层，类一梯一户，270° 环幕主卧套房，巨幕面宽，独立私宴空间，市场去化速度快

235㎡：顶奢大平层，四套房 + 多功能厅，双层景观视野，适合终极改善家庭

三、内部社区配套（约 5000㎡公园会客厅）

中央滨水景观区

室内恒温泳池、室外无边戏水池、健身房、瑜伽馆、电竞房、星空影院、私宴厅、儿童专属活动区、女王休闲空间。

户外全龄运动场地

室外篮球场、网球场、半场足球场、滑板场、羽毛球场。

景观规划

中央景观主轴 + 南北双滨水绿廊，茶园式分层绿化，水系贯穿社区，大量林下休闲空间，打造城市里的公园住区。

自带商业

约 600 米滨水森林艺术街区，社区底商、便民配套齐全，下楼即达网红商业打卡点。

四、外部全维度配套

1. 交通（核心 TOD 优势）

地铁：4 号线莲池路站上盖，地下车库直达地铁站，无风雨归家；规划 20 号线换乘，直达城北万象城、西湖、未来科技城等核心板块

路网：庄墩路、莲池路、绕城高速，快速通达城西、申花、亚运板块

2. 教育资源

两红绿灯直达星洲二小、云城中学，西湖区优质公办教育配套，板块教育成色突出。

3. 商业商圈

自带滨水艺术商业街区

地铁直达城北万象城、三墩天街、紫荆天街

近西湖大学、阿里云谷产业配套

4. 生态环境

双河道环绕，毗邻老宣杭铁路公园、西湖国家湿地公园，内外双重绿地，生态宜居属性拉满。

社区内部高配全龄化会所配套，下沉式庭院静谧雅致。恒温泳池、多功能主题架空层一应俱全，覆盖全年龄段业主休闲、运动、社交需求。

无风雨TOD枢纽，解锁多维高效出行

优质的人居作品，需要高效交通串联繁华。杭润未来之城打造纯正地铁上盖业态，无缝衔接城市轨道交通，构筑无风雨闭环归家动线。

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