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▰▰ 杭州滨江区 海威领界 写字楼 地铁上盖 ▰▰ 擎领滨江新名片：世界滨江，江南大道之首高新企业集聚,千亿产业封面地铁4号线联庄站上盖建面约10万万10D城芯综合体自带约2.6万方街区商业配套

定标商务新范本：面积500-1000㎡领袖总部空间滨江本土房企海威倾力打造伍兹贝格大师团队设计总裁独立VIP办公通道现房办公即买即用

海威领界位于滨江区东信大道，傲踞滨江核心国家级高新区的核心，紧邻地铁4号线联庄站D口，是集总部商务、潮流商业于一体的地铁上盖TOD；

海威领界，位踞滨江核芯，地铁4号线联庄站上盖，约10万方城市综合体。涵盖都会私邸、潮流商业、总部办公等三大业态，由伍兹贝格、安大略风景设计、黎欧思照明、第一太平戴维斯、仲量联行五大团队联袂打造，为当代城市精英提供一个极具国际化的生活、办公、休闲生活聚场 。ᨏᨐ 🔴 海威领界 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江区海威领界 一层一世界，TOD江景办公楼

🛑面积约500——1000m²摩天江景 现房办公

🌈滨江芯 现房写字楼 滨江一线江景写字楼

🛑通燃气 可看江#联庄站地铁，单价2.5万起

🌈单层面积1060方，5-9层，单价2.2－2.9万

🛑10－14层，单价2.9－3.1万（燃气立管到户）

【滨江核心】国家级高新区（滨江区）核心，“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”、“全国数字经济最强区”。

【稀缺资产】滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼，即将开盘，准现房

【 办公+】标准办公+可私宴（燃气立管到户自行申请开通）+地铁上盖商业

【层级总部】1060平一层 ，一层2个产证；

【地铁上盖】坐拥双地铁，4号线联庄站上盖，6号线伟业路站步行5分钟。

【商业配套】自带2.6万方领界商业，已开业，KFC、网红餐厅、皮爷咖啡、影院、KTV、养生会馆、健身房等。

战略区位：国家级高新区核心引擎

海威领界坐落于杭州滨江区国家级高新区核心腹地，地处"浙江省资本第一区"战略要位，聚合数字经济、人工智能、生物医药等千亿级产业集群。

项目半径3公里内覆盖阿里巴巴滨江园区、华为杭州研究所等46家上市企业总部，形成高密度产业生态圈，日均产生超50亿元交易额。

作为滨江区沿江带唯一在售新盘，项目精准承接杭州"拥江发展"战略，坐拥三江汇数字金融研发区与滨江成熟生活圈双芯交汇红利，成为长三角南翼经济制高点战略支点。

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立体交通：TOD模式重构商务效率

项目构建三维立体交通网络，地下直通地铁4号线联庄站，地面规划智慧公交枢纽配备12条企业通勤专线，空中连廊串联五大商业节点。

距萧山国际机场25公里，通过钱塘快速路30分钟通达武林广场，1小时覆盖杭州东站枢纽。特别设置新能源汽车充电桩126组，实现"15分钟商务圈"覆盖奥体博览城、钱江新城等核心区，企业跨区域协作效率提升40%。

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建筑设计：国际大师重塑商务美学

伍兹贝格团队以"垂直城市"为理念，将钱塘江波纹与西湖群山轮廓融入建筑形态，打造双子塔楼与商业裙楼有机融合的现代地标。

外立面采用三银LOW-E玻璃幕墙，紫外线隔绝率达99%，智能遮阳系统动态调节能耗30%，获LEED金级与国标绿建三星双认证。

7.18米挑高精工大堂配备星级酒店式落客区，4部日立电梯3米/秒高速运行，构建高效垂直动线。

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商业生态：24小时活力社区

自带2.6万方领界商业已开业，形成"商务+生活+社交"垂直生态圈。业态涵盖皮爷咖啡、KFC等网红餐饮，奈雪の茶、魅KTV等休闲空间，以及养生会馆、健身房等健康配套。

规划中的直播基地与盒马鲜生旗舰店即将入驻，实现"下楼即达"消费场景。屋顶空中花园设置冥想舱与景观茶室，将自然景观转化为人才吸引力。

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现房优势：即买即驻规避风险

作为杭州稀缺现房交付写字楼，企业签约后1-2个月即可入驻，较传统期房节省12个月筹备期。实景呈现7.18米挑高大堂、1060㎡无柱空间及江景视野，规避规划变更风险。

配备仲量联行定制物业体系，提供从空间规划到能耗管理的全周期服务。现房模式使企业可即时开展品牌展示、客户接待等商务活动，抢占市场先机。

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价格梯度：分层配置适配多元需求

创新"分层定价+灵活分割"策略：5-9层标准层单价2.2-2.9万元/㎡，10-14层优享层单价2.9-3.1万元/㎡（燃气立管到户）。

530㎡起售单元支持分拆为3-5个独立办公区，满足初创团队至跨国企业需求。对比周边同类产品溢价率低于15%，首付周期可延长至12个月，资金使用效率提升30%。

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产业生态：千亿级产业集群赋能

项目深度嵌入滨江区"数字经济+生命健康"双核产业生态，1公里内集聚网易二期、海康威视等23家独角兽企业，2公里覆盖物联网产业园等6大省级特色小镇。

政府配套企业服务中心提供政策申报、人才引进等38项服务，3公里内设滨江互联网法庭等专业机构，企业综合运营成本降低25%。

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江景资源：稀缺景观资产价值

占据钱塘江南岸C位，270°弧形江景视域覆盖6公里江岸线。采用三银LOW-E玻璃幕墙实现景观零遮挡，配备智能光感系统自动调节室内照度，经测算自然景观使员工效率提升18%。

高区单元可直面"日月同辉"建筑群，为企业提供国家级形象展示窗口，租金溢价率达15%-20%。

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智能系统：未来办公神经中枢

部署IBMS 3.0智慧管理系统，集成32个子系统实现楼宇三维可视化管控。5G室内分布系统保障万兆级数据传输，德国TÜV认证的铂金级安防体系包含人脸识别通行与能耗感知系统。

每工位配置USB-C电力轨道，办公桌集成物联端口，空间利用率提升40%。屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳160吨，契合ESG发展趋势。

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在钱塘江南岸，一座约10万方的城市综合体正以其非凡姿态重新定义滨江商务格局。海威领界，这座位于国家级高新区核芯的地铁上盖TOD项目；

不仅占据着江南大道之首的稀缺区位，更以国际化的设计理念和多元业态融合，成为汇聚全球精英的商务生活聚场。作为滨江区沿江带稀缺的新盘江景办公楼，它将为企业提供与世界同步的商务平台，为区域经济发展注入全新活力。

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▰▰ 滨江芯#海威领界 现房写字楼 通燃气#联庄站地铁上盖，单价2.2万起 ▰▰

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