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#滨江兴耀·松川境
#滨江兴耀·松川境 10月杭州三冠王‼️
滨江质造 𝟕𝟓𝟎万级入席奥体最后机会❤️
13#全景舱王座 169-199㎡收官加推
静奢美学 墅境住区
这里是萧山 一座青年向往之城。
#趁年轻去萧山 #爱上萧山的100个理由
住进奥体芯 感受城市脉搏的跳动
松川境15号楼还有少量房源
世界奥体 ✦ 超配的改善作品
自在松川 ✦ 越级的装标配置
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#下定松川境#
客户专程从金华赶来给孩子看房，对169方一见钟情，喜欢超高得房率，果断下手[庆祝][庆祝][庆祝]
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建面约： 高层约169-199方 排屋约300-340方
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一个时代有一个时代的豪宅。
2025年，就是杭州楼市的「豪宅年」。
钱塘江南岸，不仅仅水电新村的预期售价不断拔高，冲刺「12万右」，而且，望阙南的奥映鸣翠已经以8.7万的均价、3000万级的总价受到杭州顶豪客户的争抢，比限价时代的房价跳涨85%，成为杭州史上最贵的高层住宅新盘。
钱塘江北岸，安琪儿新盘也已首开，均价超过7.8万，比限价跳涨66%。
「豪宅年」的产品力固然令人兴奋，但当杭州豪宅新盘的总价段直接从限价时代的1000万级，直接跳涨到楼王3000万级、5000万级以后，很多改善家庭却越发纠结了：
一方面要在市中心改善，另一方面又希望板块还有更持久的发展动力；
一方面希望给自己压低一下门槛，另一方面又希望是真正的顶豪配置。
在这个杭州史上从未有过的豪宅年，我们怎么去理清杭州改善市场的演变趋势，怎么样去挑选更有「保鲜力」的持久豪宅，并不容易。
△ 松川境区位鸟瞰效果图
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第一个趋势，从800万到5000万，杭州「豪宅年」中最贵、最卷、新盘最多、跳涨最大、总价段最丰富的豪宅区，就在奥体，甚至就集中在一条路上：金鸡路。
今天的杭州豪宅市场中，均价能够达到8.5万以上，甚至冲击10万+的待售新房，在钱塘江南岸，至少有水电新村、寰宇西，丰北TOD，奥映鸣翠，而在钱塘江北岸，主要是申花的民生药厂地块，和望江新城的海潮TOD地块。
这还只是高层新房，如果加上低密，那钱塘江南岸的楼盘占比更多，比如保利奥体印象城边上的洋房，绿城娃哈哈地块的叠墅，还有建发和兴耀的排屋。
在没有发现，这批杭州新豪宅很多都集中在奥体豪宅区的中轴线金鸡路上？
对于我们前文所说的改善客户的两大痛点，在这里恰好能够得到完美的破解，是杭州绝对的市中心，却又跟房价一样还在不断的抬升；是杭州绝对的顶豪，即还有一批800万级和1000万级的房源。
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△ 一江两岸的城市封面
原本，从钱塘江边的观云钱塘到刚刚落址的建设四路龙湖奥体天街，金鸡路这一段就汇集了奥体一大半的精华配套，包括国博（二期）、奥体印象城、省妇保、杭二中钱江校区……。
当然，杭州卖得最贵也卖得最好的大平层观云钱塘、EIC等，也在这条路上，从最初的奥体三子，到奥邸国际、观品、澄品、君品等二手房豪宅红盘也在这条路上。
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△ 一街之隔的天街意向效果图
金鸡路代表着奥体不可阻挡的发展势能，和其他板块难以企及的稀缺禀赋。
而预期总价800万到3000万+的 滨江兴耀松川境 ，就在这一条金鸡路豪宅带上，而且还是河流环绕，西侧开门，以及仅232户带来的超高「人均资源占有率」，也为很多豪宅业主所钟意。
直线距离杭州之门仅约3公里，又临近金鸡路的松川境，正立于江南岸三条澎湃发展带的交汇点：纵向金鸡路贯穿奥体钱塘江边和萧山老城，横向的建设四路则联通滨江核心区，承接来自滨江的产业动能。
松川境的价格优势也愈发明显：与奥映鸣翠相距不到2公里，高层价差却近4万。
因此，很多人也坚定了「等松川境」的决心：无需牺牲距离，就能留在奥体核心圈，握住奥体的红利。
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第二个趋势，和杭州豪宅集体南移同样的明显的，则是杭州奥宅的美学革新。
所有人都好奇：滨江的豪宅血统与兴耀的独立美学相遇后，在国际视野的奥体版图上，会碰撞出怎样的豪宅新审美？
从路透的示范区效果图，已能窥见几分「惊艳」：
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△ 松川境示范区大门效果图（过程稿）
约6.5米高约80米长示范区大门，如一幅徐徐展开的东方长卷。
沿袭了金色海岸、武林壹号、杭州壹号院、奥映鸣翠的滨江豪宅基因，松川境的用材用料透着扎实的高级感：
满墙的名贵奢石、松纹浮雕的古铜大门、精致的金属线条，精心挑选的造型黑松，搭配编织纹理的水幕景墙……硬朗与灵动和谐交融。
这一次，兴耀还请到了北京顺景园林执笔园区——这家曾打造过北京壹号院、华润昆仑域等超级豪宅园林的团队，此前曾多次婉拒杭州邀约，却最终为松川境而动心。
吸引他们的，正是松川境核心的地段、低密墅区的属性，以及一致的美学标准，恰好契合了顺景园林对「作品」的苛刻追求。
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△ 松川境园区景观效果图
进门后，约3300方的中央景观，下沉式庭院、双水院景观依次呈现，将《松阁观潮图》、《溪山行旅图》、《山亭文会图》三幅宋代古画，演绎至松川境的立体山水之中。高层与排屋区之间，约210米的中轴景观贯穿东西，串联起「松川十一境」。
整个园区「处处见松、步步见川」，兴耀的水院美学，再一次升级。
约1500㎡下沉式会所，则从纽约第五大道旁的安缦酒店汲取灵感，以现代东方的美学技巧，恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅、书吧等功能空间巧妙布局，在喧闹的城市中心构筑一片静谧奢华之境。
松川境也是奥体首个「（小高层）售价5万以内带地下会所」的项目。
我们总结了一下，滨江的豪宅血统，与兴耀的独立美学的融合，让容积率只有1.8、奥体至今最大规模的低密楼盘松川境给奥体的豪宅集群带来了两个标志性空破：
让奥体，静奢下来；
让国际滨，同样拥有现代东方美学。
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第三个趋势，以高产品力引领高性价比。
很多人不理解，为什么2025年的杭州楼市一反往常：刚需市场降温，豪宅却在抢购。原因就在于杭州刚刚经历了长达七年的限价，杭州楼市在豪宅市场上今年非常卷，几乎每一家品质房企都想在「豪宅年」中为自己站上一个新的品牌和品质的起点。
在总价800万到5000万的奥体豪宅热中，松川境拥有一个极具吸引力的门槛价，拥有更高的性价比。
首先，松川境拿地时机，低地价得以与周边项目拉开价差空间。松川境小高层的放风价4万8，「面包价」或比项目直线约1公里外的「面粉价」还低，对比整个奥体「极有诚意」。
因此，预计起步门槛仅800万级起，就能在奥体实现四房两厅三卫的宽绰改善，拥有3000万级顶豪同款的园区配置和都市生活圈。
其次，松川境容积率仅1.8，「南高北低」地规划了3幢小高层和42套4层排屋。小高层一字排开，南向俯瞰中轴园林和城市景观基本无遮挡。「栋栋真楼王、户户有风景」。
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△ 松川境小高层建筑效果图
得益于小高层的规划，部分户型最高的得房率达到了超93%。这是市面上的普通高层和商业大平层无法企及的。
左右滑动，查看更多户型图
以建面约169㎡的四房两厅三卫户型为例，我们就总结了豪宅的「五大超级空间」，吊打商业大平层。
一是归家空间，松川境的小高层是全部「类一梯一户」的设计，几乎是私梯入户，保证了豪宅应有的专属性和尊享感。
二是超级景观。不仅南向毫无遮挡，整个户型的南向面宽竟然做到了约13米。加上立面采用全面屏玻璃立面+四面铝板，建筑更简洁通透，带来更好的采光和IMAX级的巨幕景观视野。
主卧飘窗面宽约4米，双联的超宽阳台的面宽更足足达到了9米。种花弄草，躺平喝茶，跑跳瑜伽，甚至搭上帐篷在家露营，肆意发挥。
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△ 松川境建面约169㎡样板房效果图（过程稿）
三是聚会空间。面宽5米5的厨房餐厅相连，轻松摆下长桌和大圆桌，家宴派对还是日常便餐，从容应对。
△ 松川境样板房效果图（过程稿）
四是极品主卧，我更想称之为任性宠爱自己的「女王空间」：泡澡的大浴缸不管用不用但必须拥有；互不干扰的双台盆必须要有；超大衣帽间更必须拥有。还带有270度的转角飘窗，增加采光和景观视野。
△ 松川境建面约169㎡样板房效果图（过程稿）
最后，整个房子最点睛也是最充满想象的「志趣空间」。北向那个带转角阳台的地方，其实是可以拓展成最为晶莹剔透的房间，可以做茶室、电竞房、收藏室或影音间，更可以摆下一屋子的labubu。
真正的豪宅，不仅要容得下一家人，更要安放下对生活的热爱。
松川境不仅以远超传统大平层的功能布局，诠释了奥体芯真正的「豪宅生活」。它的室内精装，更是「吊足胃口」。
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△ 松川境建面约199㎡样板房效果图（过程稿）
流出的几张「谍照」可以看到：户内弧形流转的大面奢石背景墙、墙面装饰线条加硬包，公区也是处处奢石，个个拼花。
历史选择了2025年，豪宅像堰塞湖一样井喷，给杭州城市和豪宅市场带来多个激动人心的地标。
但如果从未来回望，可能像 松川境 这样既是豪宅门槛、又能引领趋势的好楼盘，——少之又少。
松川境府的户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现以下突破：
松川境【业主说】——
“从地段、装修风格到会所，都很符合我们的需求，家人们都很喜欢。”
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