绿城・蕙澜月华楼盘详情 钱二 188-280㎡精装大平层 近 9 号线五堡站天长观潮小学

绿城・蕙澜月华 项目笔记

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为绿城月华系 3.0 收官顶豪，坐落于上城区钱江新城二期，芝澜月华轩西侧，由绿城中国打造，是板块内稀缺不限价纯改善 70 年精装住宅。

目一、基础档案（核心速记）

案名：绿城・蕙澜月华（备案名：蕙澜月华里）

区位：上城区钱江新城二期（四堡七堡单元）

开发商：绿城中国・杭州浙易置业；产品线定位：绿城月华系 3.0 收官作品，钱二唯一不限价纯改善顶豪

土地参数占地约 1.45 万㎡，总建面约 4.91 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%

拿地楼面价 47888 元 /㎡，全盘 6 栋 11-14 层小高层，仅144 套，无小户型、无公租房 / 安置房，圈层纯粹

物业：绿城服务，高端酒店式管家

开盘 / 交付：2025.12 首开；预计2027 年 6 月底精装交付

梯户：全盘两梯两户，类一梯一户独立候梯厅；层高 3.2m，综合得房率约 88%

总价区间：1000 万 - 2266 万

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二、建筑 & 景观 & 内部会所配套

1. 外立面（产品核心亮点）

270° 无柱曲面巨幕玻璃 + 青绿高端陶板 + 深咖铝板，弧形转角设计，钱二颜值标杆，部分楼栋可观钱塘江景。

2. 园区景观

入户礼序：玉树门庭，双株百年日本茶梅，黄金丝绸大理石水景

多层次组团绿化，全园区花卉造景，楼栋专属花艺命名、花瓣造型地灯

5.6m 挑高全主题架空层 + 风雨连廊串联楼栋

3. 下沉式高端会所（业主专属）

恒温泳池、健身房、私宴茶室、棋牌区、全龄休闲空间

三、三大主力户型（全精装大平层）

188㎡户型图

220㎡户型图

280㎡户型图

建面 188㎡｜入门改善）四开间朝南，6.2m 横厅 LDK 一体化，270° 观景大阳台

双套房设计，三卫分流，适合二胎 / 三口高端自住，起步千万门槛

建面 220㎡｜主力改善）南向四开间，超58㎡客餐厅大通厅，双阳台布局

五房多功能空间，可分儿童房、书房、储藏间，适配三代同堂

建面 280㎡｜楼王，稀缺少量）端厅布局，70㎡十字大通厅，南向 11m 巨幅采光面，2.3m 进深观景阳台

双开门独立玄关、主卧豪华衣帽间、北向曲面落地窗书房，部分高楼层直面江景

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精装标准（顶奢配置）

全屋嘉格纳五件套厨电、大理石背景墙、中央空调 + 地暖 + 新风系统，全屋石材、木作定制交付，无二次改造需求。

四、外部全维配套（15 分钟生活圈）

1. 交通

地铁：直线约 800m，9 号线五堡站，直达江河汇、钱江新城一期

主干道：钱塘快速路、空港高架、艮山东路，快速通达万象城、奥体、城东新城

板块路网：连堡丰城地下慢行系统、五堡 TOD 在建

2. 教育（钱二头部学区）

步行约 400-600m：天长观潮小学（百年天长分校，已开学）

中学：采实教育集团澎扬中学、夏衍中学，全龄公办优质教育

3. 商业

大型商圈：直线约 2.5km 江河汇 IFC；3km 内万象城、来福士

近邻五堡 TOD 沉浸式商业、连堡丰城邻里商业，日常消费全覆盖

4. 生态 & 医疗

生态：约 600m 钱二中央公园，南侧 1.2km 钱塘江沿江景观带，滨水步道

医疗：浙大二院城东院区、社区卫生服务中心，满足高端体检与日常诊疗

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