杭州萧山伟星滨映时代府价值解析,三江汇规划近滨江通勤刚需改善优选

伟星・滨映时代府 完整楼盘介绍

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位于萧山义桥时代大道旁，萧滨一体化精装现房，2.2 低密纯住区，95-130㎡三四房，近九年一贯制学校，自驾 20 分钟直达滨江。整体打造三进式礼序园林，全冠名贵乔木提前移栽，交付即成熟景观：镜面水景、景观亭、罗汉松造景层层递进

一、项目基础档案

推广名：伟星・滨映时代府

区位：杭州市萧山区义桥，萧滨一体化核心、滨江外溢第一站

开发商：伟星集团（深耕杭州，代表作申花星瓒颂锦府，业内口碑 “小绿城”），开发主体：杭州伟星星融置业

物业：伟星自持物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月

占地 / 总建面：占地约 5.5 万㎡，总建面约 12.16 万㎡

规划楼栋：19 幢 10-17 层小高层、高层，南低北高排布

总户数：1108 户，无公租、无自持房源，自住圈层纯粹

容积率：2.2，板块低密住区；绿化率 35%，最大楼间距近 70 米，采光通透

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付状态：实景精装现房，2025 年底已交付，所见即所得，无延期风险

装修标准：约 2500 元 /㎡精装交付，一线厨卫家电、品牌建材配齐

项二、社区景观 & 内部配套

整体打造三进式礼序园林，全冠名贵乔木提前移栽，交付即成熟景观：镜面水景、景观亭、罗汉松造景层层递进

无边际露天泳池：同价位稀缺度假式配套，业主专属

四大主题架空层：儿童游乐、健身休闲、会客阅读、老年活动全龄空间

星空顶地下车库光厅、轻奢入户大堂、环形健康跑道

外立面：大面积 Low-E 玻璃 + 浅灰铝板线条，圆弧转角 + 顶部塔冠，现代高级质感，对标 4 万 + 改善楼盘工艺

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三、主力在售户型（建面 95-130㎡，得房率 83%-86%）

1. 建面约 95㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款，168 万起）

三开间朝南、南北通透，客餐厅连通观景阳台；南向双卧带飘窗，双卫干湿分离，总价门槛低，适配年轻三口之家

2. 建面约 105㎡ 边套三房两厅两卫（刚改优选）

270° 采光横厅设计，动静分区；主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，U 型厨房，视野无遮挡，四口之家舒适自住

53. 建面约 108㎡ 四房两厅两卫

一步到位小四房，全明格局，空间零浪费，二孩家庭首选，总价 194 万起

4. 建面约 129-130㎡ 四房两厅两卫（改善标杆，235 万封顶）

四开间朝南，采光面约 13-14 米；奢阔横厅，主卧套房尺度充裕，多露台飘窗，满足三代同堂大家庭居住

五、全维周边配套

1. 交通路网（通勤滨江核心优势）

自驾：出门 500 米直达时代大道高架匝道，20 分钟直达滨江浦沿、长河、奥体，30 分钟抵达钱江新城，承接网易、海康、吉利产业园通勤人群

公交：小区 200 米内 322 路、滨江高峰快线，直达滨江各大产业园区

远期规划：地铁 18 号线义桥站直线约 1.2 公里，未来地铁出行升级

2. 教育资源（全龄公办闭环）

直线 509 米义桥实验学校（九年一贯制公办），步行 6 分钟；西北侧规划公办幼儿园，3 公里覆盖渔浦小学、许贤中心小学（学区以教育局当年公示为准）

3. 商业 & 医疗

商业：义桥老街商业、规划邻里中心，自驾 15 分钟抵达滨江天街、星光大道、银泰；板块内在建大型综合体

医疗：义桥卫生院、滨江浙二医院总院，快速通达主城三甲医院

4. 生态资源

三江汇生态腹地，临近浦阳江、渔浦文化公园，日常休闲散步、户外运动空间充足

六、项目核心优势

伟星品牌精装现房：实景交付，无减配、延期风险，伟星精工品质有保障

萧滨一体化黄金区位：滨江外溢刚需刚改首选，通勤成本低，板块发展有省级战略加持

低密纯粹社区：2.2 容积率、近 70 米楼间距，无公租无自持，居住圈层干净

高配社区内部配套：无边际泳池、全龄架空层、星级园林，同价位罕见配置

高实用户型：95-130㎡三至四房全覆盖，得房率超 83%，兼顾刚需与改善

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从当代建筑的审美表达、社区营造、空间需求出发，以扎实的产品力，为未来居住者打造了一个活力聚场，并给予新时代以美好生活的样板。

“1万+的房价，竟然能有超出3万+的品质感，这样的房子抢不到一定会后悔！”在众多客户眼中，“高配”甚至“超配”的产品品质，已经成为滨映时代府的代名词。

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