华元启歆府售楼部(2025杭州华元启歆府)楼盘详情-余杭华元启歆府房价-得房率-容积率

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刚需的价格——不输改善的品质

启歆府的上市，不仅大幅拉低了杭州地铁盘的总价门槛，还打破了刚需市场普遍被高层统治的局面，项目容积率仅约2.2，采用了高层+洋房的产品组合，符合多样化家庭的购房需求。

项目依着南庄坝港河道而建，带来天然的邻水生活，低容积率+偏低密产品，为园区留出足够空间塑造花园化的活动场所。

在启歆府，你能够感受到“由外而内”散发出的一体化高级感。

首先，整个项目采用经典的现代建筑风格，一体板外立面和大面玻璃设计，尽显简约、大气，足以媲美四五百万的高端产品。

园内9幢高低不等的建筑错列排布，保障各家各户的采光、视野体验，远离二三十层高层建筑的压迫感。

项目充分重视公区空间的实用性，以及景观、设施等日常业主最为频繁接触的地方。

小区西侧主入口处，风雨连廊跃然眼前，也是一种回家的仪式感。

园内南北中轴线串联起多样化的景观曲线，老人散步健身区、儿童娱乐区及健身休闲区、多元化架空主题空间，为全龄段业主提供各式各样的休闲场所。

启歆府身体力行地向市场证明，精装限价2万/㎡的楼盘（优惠后17000起），照样可以创造出高规格的产品力。

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细数杭州单价2万的项目，大多都是面对刚需人群打造的高层产品，而容积率2.2的启歆府从一开始就定位为品质更高的改善华宅，奔着区域标杆而来。

项目共打造了4幢6-7F的洋房和5幢17层的高层，改善质感十足。立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范，也算得上是板块内的颜值担当了！

而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了风雨连廊，踏进小区的第一步，就仪式感十足。

过去，一两百万预算的置业，往往是一种无奈选择，或产品平平、远离地铁，甚至鲜有配套。但启歆府却用低至100万出头的门槛价，打开了一个完美新世界：

1、家门口的地铁、坐享约9万方综合体、一站式全龄教育配套；

2、外立面一体板+大面积玻璃、园区设风雨连廊、精装配洗碗机、墙面地面岩板材质

3、从约75方精致两房，到舒适大四房，再到底跃，满足各类需求。

这样一个刚需总价的项目，产品力却碾压一众4W+的项目，妥妥“卷王”无疑。

项目立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范。在“颜值即正义”的当下，一出场就博得满堂彩。这样的配置和审美，秒杀诸多高总价改善盘。

而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了风雨连廊，踏进小区的第一步，就仪式感十足；走在连廊之下，每一步都是享受。

另外，父母在家楼下康体区域就可以锻炼，强身健体，或者和自己的老姐妹一起坐在树荫下纳凉畅聊；

在办公室久坐的年轻人结束一天的工作后，还能在健身休闲区释放一天的压力，享受运动的美好；

小朋友也有娱乐区域，不仅有儿童娱乐设施，还可以和小伙伴在大草坪肆意奔跑，追逐打闹，释放天性，童年的每一刻都是满满的回忆。

更为难得的是，项目的架空层也进行了丰富的生活营造，成为小区业主的“第二客厅”，承载了多样的生活内涵。

项目贴心地设置了儿童游乐区、园艺区、四点半课堂、音乐表演和音乐互动区、还有可以打乒乓、练习拳击的运动区等，实现社区生活的品质飞跃。

随着城东智造大走廊以及城西科创大走廊的蓬勃发展，钱江经济开发区成为了连接两大黄金发展轴的重要节点，这里同时也将是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城。

而启歆府就在这重大发展节点之下诞生的高品质之居。项目周边汇聚阿里巴巴浙江云计算数据中心、阿里菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车等近1000家企业，吸引了一大批人才来此工作安家。

启歆府区位图

项目坐享10号线北延段，直距仁和站约600米、仁和北站约700米，未来可以直接从家门口直达黄龙、西湖等城市核心，繁华质感立现。等杭德市域铁路通车之后，轨交的通达感将更为强大。

自驾还可通过运溪高架路、上塘高架、东西大道、杭州中环线等立体路网，一脚油门杭州主城随心逛，直接拉近了家与繁华城芯的距离。

启歆府一路之隔，就是约9万方的启航城商业，还规划有五星级酒店、艺术时尚街区等，满足休闲娱乐多样需求。自驾通过东西大道，永旺梦乐城、万达广场、城北万象城（在建）等高能级城市资源也可轻松触达。

此外，一公里范围内，还有仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学等，教育资源丰富且高能。(期房不承诺学区，以教育部门最终公示为准)

启歆府门槛户型建筑面积75㎡，从户型图可以看出，这是一套标准的两室两厅一厨一卫的刚需户型。

麻雀虽小五脏俱全，入户可以做独立玄关，卫生间也可以做干湿分离，L形厨房操作台面空间足足的，客餐厅一体也称得上宽绰。

同时，整个房间生活动线清晰，动静分离明显，两个卧室采光都很棒，厨房、卫生间也没有光线死角，紧凑但十分实用。

当然，最难得的是总价只有百万元出头，小户型大概率要靠抢才行了。

△启歆府 建筑面积75㎡户型图

底价“墅居”——改善也有心头好

启歆府是洋房搭高层的设计，整体容积率约2.2，居住舒适感很高。除了建筑面积75㎡的刚需友好型房源外，改善家庭也能选到建筑面积130-139㎡的大四房户型。

建筑面积约 136与144㎡的下叠是四房三卫设计，一百多平米就能有终极改善的生活质量，其中惊喜不言而喻。见天见地、有风有月的墅居生活，不必远郊，启歆可享。

△启歆府 洋房建筑面积139㎡户型图

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