杭州良渚低密别墅量执安云玖院 世遗旁 36 席纯粹墅区 挑高地下室配私人会所

量执・安云玖院 完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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坐落杭州良渚文化村核心，良渚收官 1.01 超低密纯墅，双国企打造 70 年产权 36 席唐风院墅。建面 240㎡叠墅、280-430㎡联排，背靠五千亩原生山林，近良渚博物院与玉鸟集，地铁高架通达主城，配业主专属私属会所，是主城稀缺收藏级低密墅居。

1. 项目基础档案

推广案名：量执・安云玖院

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开发商：杭州泰泽置业（量执房产 + 余杭交投双国企联合开发，资金稳健）

项目地址：杭州市余杭区良渚街道，良渚文化村核心、良渚博物院北侧约 500 米

产权属性：70 年纯商品住宅，可落户、享公办学区

地块稀缺性：良渚文化村 25 年收官低密宅地，限墅令下主城 1.01 容积率地块极度稀缺

规划指标

占地约 0.98 万㎡，计容建面约 1.86 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 40%

仅 9 栋低层墅品，全盘36 户纯墅社区（无高层、无高低配、无底商）

车位 78 个，车位比约 1:2.17，每户标配 2 个产权车位，全配新能源充电桩、人车分流

物业：量执高端物业

交付：2027 年 9 月精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风 + 进口奢石厨电配齐

2. 建筑景观设计

外立面采用唐风美学，铝板 + 大面积落地玻璃，搭配名贵奢石入户门；社区为台地抬高 1.5 米防潮设计，打造宋式山水园林，中央下沉飞瀑水景、全冠黑松、乌桕等名贵乔木。

入户大门艺术雕塑由 8.2 万颗施华洛世奇水晶 + 3.4 万金箔打造，搭配安哥拉黑奢石屏风，归家仪式感拉满。

配套约 1200㎡私属下沉会所（仅对 36 户业主开放）：私宴厅、茶室、健身区、藏书馆、儿童游乐区。

项目标识雕塑

二、主力户型 & 价格（2026 年 7 月最新）

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整体备案均价约 45000 元 /㎡，得房率 120%-300%，地下室 5.5 米挑高可隔双层，户户预留私家电梯井。

1. 建面约 240㎡ 上下叠墅

2. 建面 280-430㎡ 联排 / 双拼

地上纯 3 层低密形制（市面少见），最大面宽 12 米，私家庭院 80-400㎡；

三层整层主卧行政套房，独立书房、衣帽间；地下双层挑高空间，可打造私人酒窖、影音室、收藏室，适配私人会所、塔尖改善自住。

三、全维配套

1. 生态人文（核心差异化优势）

被 5000 亩良渚原生山林环抱，北侧零距离五郎山；距良渚古城世界文化遗产公园 500 米，步行可达良渚博物院、大屋顶艺术中心；白鹭湾湿地、山林徒步道环绕，主城天然氧吧，无工业污染源。

2. 交通路网

地铁：直线约 地铁 2 号线良渚站，社区配套接驳公交直达

自驾：紧邻东西大道、运溪高架、莫干山路；15 分钟达未来科技城，25 分钟申花，30 分钟武林主城

3. 商业配套

步行 100 米劝学荟商业街（生鲜、餐饮、星巴克）；2 公里玉鸟集文创街区；3 公里永旺梦乐城、城北万象城，高端日常消费全覆盖。

4. 教育（全龄公办）

步行 800 米良渚实验幼儿园； 良渚一中，完整幼 - 小 - 初教育链（学区以教育局当年公示为准）。

5. 医疗配套

浙大一院良渚三甲分院，日常诊疗、康养就医便捷。

四、项目核心优势

土地稀缺：良渚文化村收官低密地块，容积率 1.01，仅 36 户纯粹高端圈层，无刚需混杂

70 年住宅产权：可落户、享学区，区别商住别墅，流通性更强

生态人文双 buff：世遗旁 + 五千亩原生山林，良渚成熟人文住区，居住氛围成熟

超高拓展：5.5 米挑高地下室、超大庭院 / 露台，得房率最高 300%，可个性化改造

双国企开发：资金安全，精装高标准交付，配套专属私密会所

交通成熟：高架 + 地铁 + 完善商业，离尘不离城，兼顾静谧与通勤

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