绿城宸岸新月【杭州】康桥板块纯商品房,96‑126㎡三至四房,地铁旁新盘解读

绿城・宸岸新月（宸岸新月府｜杭州拱墅运河新城）

项目位于 拱墅康桥，运河新城北段 。绿城管理代建操盘， 拱墅主城 2 字头精装小高层 ，全盘纯商品住宅无公租自持，一路之隔杭十四中附属九年制学校，临近在建地铁 15 号线龙腾街站，主打刚需‑刚改自住。

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📋基础参数

开发商：杭州睿宁置业，绿城管理全程代建，绿城服务物业

楼栋：7 幢 14‑17 层纯板式小高层，无高低配，围合式布局

总户数：423 户，纯商品房社区，无安置房混居

容积率：2.4，绿化率 35%，最大中庭楼间距约 70 米，人车分流，车位配比 1:1.25

交付：2027‑06‑30 精装交付，精装限价 29500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡

外立面：现代简约公建化，大面积玻璃 + 铝板线条；层高 2.95 米

精装配置：中央空调、地暖、新风，老板厨电、霍尼韦尔净水、智能马桶等配齐

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💰价格参考（2026‑08）

精装限价 29500 元 /㎡，实际成交约 27500‑29500 元 /㎡

总价区间：235‑370 万

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🏠主力户型（得房率约 83‑85%）

96㎡｜3 室 2 厅 2 卫

三开间朝南，LDK 一体化，双阳台，刚需入门主力，格局方正。

110㎡｜3 室 2 厅 2 卫

270° 边套采光，大横厅，主卧套房，南北通透，刚改热门户型。

126㎡｜4 室 2 厅 2 卫

四开间朝南，阔绰四房，双阳台，独立玄关，适合二胎家庭、自住改善。

🛋️社区内部配套

约 320㎡中央露天景观泳池，绿城经典泳池配置，中央森居园林，夜光环形跑道。

4.8 米层高五大主题架空泛会所：健身区、书吧茶室、儿童乐园、康养空间、艺术会客厅。

酒店式主入户门庭，阳光水院景观，局部楼栋邻近河道滨水景观。

🚇周边配套

交通：在建地铁 15 号线直线约 450 米，预计 2027‑2028 年通车；临近丽水北路，衔接留石、上塘快速路，通达武林、钱江新城。

教育：一路之隔杭十四中附属九年一贯制学校，周边康桥中学（就近参考，学区以教育局划片为准）。

商业：邻里中心、上亿广场；大型商业如招商花园城在建，现阶段需要自驾。

生态：距离京杭大运河约 700 米，周边河道滨水绿道环绕。

医疗：邵逸夫医院大运河院区，三甲医疗配套。

✅项目优点小结

拱墅主城 2 字头限价，绿城代建 + 绿城物业，全盘无公租自持，社区纯粹，入主主城绿城门槛友好。

一路之隔九年制学校，近在建地铁 15 号线，交付周期与地铁开通接近，交房有望即享地铁利好。

小高层居住体验优于高层，配中央泳池 + 多主题架空层，公区配置在同价位段表现突出。

70 年住宅产权，可落户，运河新城板块城市界面持续更新，主城成长性板块。

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