MAX 科技园|长三角企业独栋总部园 50 年产权可环评 花园式办公一企一栋可冠名

MAX 科技园是天瑞金集团旗下的企业独栋总部园区，主打 “低密花园、一企一栋、可独立冠名”，聚焦智能制造、生物医药、数字经济等产业，已在长三角多城布局。

官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、开发商与品牌

开发商：北京天瑞金集团（产业地产 20 强）。

创立时间：2004 年，21 年专注企业独栋，坚持 “零住宅开发”。

产品线：人文科技派、新古典学院派、城市未来派（代表 “四叶草” 户型）、现代中式派、苏博派、空中独栋。

荣誉：包豪斯金奖、美国建筑大师奖、德国 IF 设计奖等。

二、核心产品（以苏州吴江 / 杭州钱塘为例）

业态：4-5 层花园独栋总部 + 高层研发楼，50 年科研产权（C65），可环评、通燃气。

面积：独栋约650-2500㎡，可分层 / 整栋购买，一企一栋、独立冠名、私享电梯。

层高：首层7.2m（可做展示 / 生产），二至四层4.5-6m，顶层3.9m，得房率约 93%-150%。

户型亮点：“四叶草” 圆弧造型，270° 全景采光、LOW-E 玻璃、屋顶花园 / 露台、9m 柱距。

环境：绿化率≥35%，花园式布局、中央水景、低碳跑道。

三、典型项目（长三角）

1. 苏州吴江 MAX 科技园（城市未来派标杆）

地址：吴江经济技术开发区

体量：占地 14 万㎡，建面 26 万㎡，56 栋独栋，2021 年交付，近百家高新企业入驻。

价格：1300 万 / 栋起，首付 30%。

2. 杭州钱塘 MAX 科技园（四区叠加政策）

地址：钱塘区综合保税区 14 号大街（地铁 1 号线下沙江滨站约 800 米）。

体量：建面 26.4 万㎡，56 栋独栋 + 2 栋高层，2025 年 6 月交付。

政策：自贸区、综保区、经开区、高新区 “四区叠加”，重点招商高端制造、生物医药。、

3. 上海虹桥 / 美兰湖 MAX 科技园

虹桥：接轨虹桥枢纽，327-14000㎡，租金 3.0-4.5 元 /㎡/ 天。

美兰湖：双湖生态，780-2500㎡，单价 1.8-2.0 万 /㎡。

四、核心优势

产业纯粹：零住宅，全企业总部 / 研发，产业氛围浓。

空间灵活：层高 / 柱距适配研发、中试、轻生产、总部办公，可环评。

高得房率：93%-150%，赠送花园 / 露台 / 屋顶，性价比高。

全周期服务：八大运营平台（政务、人才、金融、物业等），政策申报、企业对接。

长三角布局：上海、苏州、杭州、宁波等，享受一体化政策红利。

五、适合企业

智能制造、高端装备、生物医药、新材料、数字经济、跨境电商等。

需要独立总部形象、高私密性、灵活空间、可冠名的成长型 / 成熟企业。

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