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🔥— ⑉ıl⑉杭州拱墅【🔴建发云栖上宸】住宅，104-140㎡，单价32000左右，送车位⑉lı⑉—
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【建发·云栖上宸】
拱墅区 | 卖小旁 | 4号线地铁口 🚇
◎ 面积：约104-140㎡禅境中式美宅
◎ 精装限价：32000元/平
◎ 产权性质：70年住宅
◎ 装修状态：精装修
◎主城拱墅桃源板块，地铁4号线0距离
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建发云栖上宸🏠🔴🏠建著杭州 云揽东方 拱墅区 | 卖小旁 | 4号线地铁口 2800方地下会所带恒温泳池再有一道杭州独一无二，宽度约13米的挂瀑，这超配的公区，让申花的一众豪宅都有些汗颜了。
【建发·云栖上宸】
建著杭州 云揽东方
拱墅区 | 卖小旁 | 4号线地铁口
一、基础信息
◎ 总户数：约883户
◎ 建筑面积：约104-140㎡禅境中式美宅
◎ 精装限价：34000元/平
◎ 产权性质：70年住宅
◎ 容积率：南地块2.50，北地块2.90
◎ 绿化率：30%
◎ 装修状态：精装修
◎ 物业公司：建发物业
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建发集团位居2023年《财富》世界500强69位，已连续7年入选此榜（数据来源：《财富》，中国房地产协会）。其旗下的建发房产，成立四十余载，业务布局70余城，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，入围“2023中国房企销售榜单”8名（数据来源：克而瑞）。☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷
自2016年首入杭州以来，打造了十余个匠心作品，已有业主10000+户。从西湖之上养云静舍，到城西文教书香印翠，再到拱墅运河畔的缦云，钱二的玺云、望云，以及西湖区之江芯的云启之江，奥体的朗云，滨江一桥南的璞云……始终倾注全力，与城市美好共建。
建发·云栖上宸，汲取建发四十余载中式营造精髓，为拱墅敬献禅境中式品质人居。
承深厚中式造诣，赋予建筑以内涵和温度，匠筑东方美学立面。中式飞檐去形留意，立面融入金色云纹，项目高窗地比，三面大面积铝板+玻璃、涂料，雕梁画栋国风意境。☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷
商业云集，打开缤纷生活想象力
拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。
城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万㎡璀璨万象商业。
中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。
金地威新8号桥（直线距离约1.5km）：配套有开放性商业街区。
BWM综合体（地铁1站直达）：是结合地铁、公交、☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷自行车和步行等慢行系统，比TOD更高级的城市构建。两座BWM综合体，共计高达60-80万方商业，约等于2个城西银泰。
新天地（地铁3站直达）：约180万方巨型体量，聚集商住、商务办公、时尚商业、文化旅游四大生活板块。
中大银泰城（地铁2站直达）：约33万㎡地标商圈，由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务SOLO、5A甲级写字楼组成。
半山综合市场（直线距离约2.5km）：以星级标准、森系风格打造的一站式菜篮子农贸市场。
项目门口就是4号线吴家角港站，未来买在这里，地铁上班很方便，前几天我还去逛了新开业的拱墅宝龙广场，地铁只有一站路
教育资源，12年高质量主城优教圈
幼儿园：（直线距离约700-800m）：桃源幼儿园、北秀幼儿园、杭钢单元规划的12班幼儿园
小学：卖鱼桥桃源小学（直线距离约50m）、福山外国语小学（直线距离约1.5km）
初中：北苑实验中学（直线距离约1.6km）、桃源中学（直线距离约1.2km）、景成实验学校初中部（直线距离约2.1km）
（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）
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家有“医”靠，为爱护航。项目距杭州市第一人民医院城北院区直线距离仅约300m，邵逸夫医院大运河院区、树兰医院等三甲医院也在直线距离不到3km范围内，共同守护全家健康。
杭钢TOD不仅配备了完善的公共中心功能，还有多块宅地、商业用地，更有30班小学、30班初中规划——教育、商业、交通、娱乐等统统安排上，这里将是杭州城市的区域中芯，也将带动大城北片区整体价值的提升。
作为杭州十四五规划大城北建设的标杆项目，也是大运河新城唯一的城市综合体公园，仅中央大草坪面积就有约4.5万方，还有两个80多米高的高炉改造的集当代艺术、生活美学、青年创意、艺术展演、品牌发布、文化演艺等于一体的时尚潮流发布中心。
礼序门庭，南、北区各配置磅礴威严的国风大门，为每一次回归赋予尊贵的仪式感。“两环·两轴·十二境”归家园林，汲江南山水、历史源流、人文风物之精髓，绘就东方山水画卷，移步间妙趣横生。
南北两个地块的下沉式会所连通在一起，面积超过2800方，比望江、钱二、世纪城和申花在售的5-6万+楼盘的会所面积还要大。
功能上主打一个别家有的，云栖上宸都有，别家没有的，云栖上宸也要有。
建发·云栖上宸南区下沉会所恒温泳池效果图
这近3000方的会所，除了瑜伽室、健身房，儿童游乐场，会客厅等常有的功能外，恒温泳池、室内篮球场和自由力量区等更是板块内云栖上宸独有的配置。☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷
除了下沉式会所，云栖上宸还有大量功能性架空层打造的泛会所，同样涉及童玩、健身、会客这些。也就是说，云栖上宸的真实会所空间，要比2800方还要大得多。
建发·云栖上宸北区儿童会所效果图
再加上建发本身独有的三进归家礼序，以及兜兜转转的中式园林，在大城北这个超大板块里，云栖上宸绝对是独一无二的住宅。
会所地下庭院的景观里，最抢眼的是一帘约5米高、约13米宽的飞瀑，倾泻而下，让这幅立体的画卷，有了流动的韵律。
值得一提的是，南北区的会所是地下互通的，业主们可以共享这些功能配套。
除了「人无我有」，云栖上宸还做到了「人有我优」。
11大主题架空层功能空间，涵盖学习、社交、健身、娱乐等全龄功能，通过与园林景观的互动，实现了泛会所化。
「3字头」也要好好地改善，这个理念贯彻得非常到位。
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在户型设计上，也是如此，不同年龄段家庭的改善需求，在这里都能找到更好的解决方案。
全盘户型规划建面约104-140㎡三到四房全功能可变户型。
建面约104方动静分区，互不干扰，三开间朝南带阳台，全明采光。2个卫生间的设计，不必担心早起排队。
约6.5米的阳台，是采光通风更好的凸阳台。而且，中间两户的阳台，是墙体对着墙体的，互相看不到对方的阳台，更注重隐私性。
更注重功能性的，可以选择约121㎡四房。它保留了边套南北通透的优势，又兼顾了三开间朝南的采光，让客厅和两间卧室，都能沐浴在阳光里。除了南面的观景阳台，北卧还连着生活阳台，实现了南北双阳台。这个户型是二胎改善优选，老人来帮忙照顾二宝，也不用将就着住。
尺度更好的，是约130㎡的全能大四房。3.5开间朝南的格局，整个南向面宽超过13米，其中包括面宽约6.3米的加长版大南厅。
南次卧与次卫之间，还有一个储藏间，可以让家里七七八八的杂物「隐身」。
如何打造「生活的贵重」，亦是建发·云栖上宸深研的重要命题。项目特为板块首配双下沉式会所，南区铺呈恒温泳池、篮球场、健身娱乐空间，区域首个室内恒温泳池，让业主实现四季欢快畅游，北区配置儿童学习娱乐空间，提升区域社区配套品质感与服务力。
南地块地下泳池意向图，
建发云栖上宸
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南地块地下篮球场意向图，非最终交付标准
同时，打造学习、娱乐、休闲、运动等多个主题架空层，营造“少有所趣、青有所益、老有所乐”家的“第二空间”，延展美好品质生活。
【建发·云栖上宸】
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精装限价：32000元/平
产权性质：70年住宅
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