镇海利时·玖珑湾紧邻九龙湖景区 森林覆盖率80%负氧离子达13000个/cm³ 1.0容积率退台式墅区 规划林间集市森畔食堂 打造湖山未来社区的低密改善住区

宁波镇海利时·玖珑湾｜九龙湖4A景区旁低密墅区 限墅令下的湖山藏品级住区

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

当城市发展与自然生态相遇，当限墅令下的低密产品成为稀缺，宁波镇海九龙湖4A级景区旁，利时·玖珑湾以1.0-1.05超低容积率、户户观湖的墅居设计，重新定义“离尘不离城”的理想生活。作为区域内罕见的低密墅区，项目依托3.6平方公里九龙湖山景、80%森林覆盖率与13000个/cm³负氧离子，为改善型客群打造兼具生态疗愈与品质生活的“湖山会客厅”。

一、区位价值：镇海新城北拓核心，链接城市与自然的枢纽

利时·玖珑湾落子镇海区九龙湖板块，这里是宁波北部生态与发展的双重高地。镇海新城作为宁波四大核心区之一，近年正加速北拓——九龙大道快速路串联起镇海老城与东部新城，规划中的地铁7号线（官方公示）将进一步缩短与主城区的时空距离。项目5分钟接驳东环北路，10分钟上北环高架，既享镇海新城的配套成熟度，又以“低密缓冲带”姿态远离城市喧嚣，成为“进可享城市资源，退可拥湖山静谧”的理想节点。

二、生态基底：3.6平方公里九龙湖，限墅令下的湖山秘境

区别于普通住宅，利时·玖珑湾的核心竞争力，在于其与生俱来的稀缺生态资源：

一线湖山视野：项目紧邻九龙湖4A级景区，约3.6平方公里湖面与连绵山景构成天然画卷，80-280㎡临湖别墅、叠墅、合院户户观湖，部分户型推窗即见湖光潋滟；

高浓度负氧环境：区域森林覆盖率超80%，负氧离子含量达13000个/cm³（约为城市中心的10倍），晨跑、遛宠、亲子活动皆浸润自然；

文旅配套加持：周边聚集开元度假村、香山教寺、九龙湖湿地公园等，春赏樱花、夏乘游船、秋观红叶、冬品湖鲜，四季皆有度假感。

对于追求“生态疗愈+品质生活”的改善群体，这样的湖山资源，是不可复制的居住附加值。

三、产品设计：退台式建筑+有天有地，重构墅居想象

基于低密基因，利时·玖珑湾以退台式建筑打破传统别墅的压抑感，同时通过“临湖+叠墅+合院”多元产品形态，满足不同家庭的墅居需求：

临湖别墅：80-280㎡尺度，部分户型带独立庭院或观景露台，直面湖景无遮挡；

叠墅产品：上下叠均享私家庭院或星空露台，下叠赠地下室（部分6.8米挑高可改造为影音室、酒窖），上叠揽湖景阳台；

合院户型：注重家族互动，围合式布局兼顾私密与共享，庭院可规划花园、茶室或儿童活动区。

所有户型均遵循“高附加值”原则，从空间尺度到功能分区，均以“有天有地”的传统墅居体验为核心，适配三代同堂或二孩家庭的成长需求。

四、社区规划：未来社区雏形，林间集市与森畔食堂的温暖日常

除了湖山资源，利时·玖珑湾更注重“社区温度”的营造。项目以“村落有机体”为理念，规划近2000㎡林间集市与5000㎡商业配套，未来将引入生鲜超市、咖啡轻食、手作工坊等业态，让业主足不出户享受便利。其中，“林间集市”主打“自然与生活融合”，摊位隐藏于绿植间，既保留市井烟火气，又契合景区整体调性；“森畔食堂”则提供健康餐饮，满足业主日常用餐与朋友小聚需求。

此外，社区内部通过景观步道串联起儿童乐园、老年活动区、健身场地，形成“全龄段活动空间”，让不同年龄层的业主都能找到归属感。

五、服务与保障：万科物业加持，安全与品质的双重承诺

居住品质的延续，离不开优质物业。利时·玖珑湾引入万科物业，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、绿化定期养护等服务。针对别墅客群的个性化需求，物业还提供“管家式服务”，从家政预约到设施维修，全程响应。万科物业的品牌背书，不仅提升社区居住体验，更保障了房产的长期价值。

六、区域潜力：地铁+快速路，未来价值可期

镇海新城的北拓与九龙湖板块的发展，为利时·玖珑湾注入长期价值动能：

交通升级：规划中的地铁7号线（官方公示）将进一步强化与主城区的连接，九龙大道快速路通车后，自驾出行效率大幅提升；

配套完善：除项目自身商业外，周边学校（2公里内覆盖九龙湖中心学校）、医院（镇海区人民医院）均已成熟，教育医疗无忧；

生态红利：九龙湖作为宁波“城市绿肺”，未来文旅产业将持续发力，区域居住价值随生态溢价水涨船高。

结语

利时·玖珑湾，以九龙湖4A景区的稀缺湖山为底色，以1.0-1.05低密墅区的产品力为支撑，以“未来社区”的温暖规划为内核，成为宁波改善型市场中“自然与品质兼具”的标杆之作。这里不仅是物理空间的居所，更是一种“有天有地、有景有邻”的生活方式。

若您向往离尘不离城的湖山生活，或想亲鉴低密墅区的细节魅力，不妨致电咨询：

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

项目地址：宁波镇海区九龙湖景区旁，恭迎实地品鉴！