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▰▰ 杭州拱墅芯 绿城·时代星火城 售楼中心 ▰▰ 绿城·时代星火城位于杭州拱墅核心商圈腹地，占据城市发展主轴关键节点。地铁3号线/4号线新天地街站 C 口无缝接驳，与城市轨交网络高效互联；毗邻杭州新天地活力街区，联动周边商业综合体，集购物、娱乐、餐饮于一体；近享上塘河畔自然景观，生态与繁华共生，打造高效便捷又充满活力的商务生活新地标。

建面约320-1350㎡新武林商办封面作品，融入绿城先锋产品营造理念，打造当下武林罕有的新一代总部经济园区。🌈星火城：建面约320-1350㎡ 新武林坐标资产；板楼设计，格局通透大气，空间利用率高；五梯四户，从容便捷，乘梯无需等待；约4.2m层高精奢大堂，赋予名企非凡礼遇；约3.8m层高，约60%窗墙比，提升办公品质感；约27.3m超大面宽采光面，营造大气舒适氛围；分户中央空调，企业使用时间自由ᨏᨐ 🔴 绿城·时代星火城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

5#幢写字楼实景呈现，办公样板区恭候鉴赏

武林核芯·新天地双地铁✨企业封面资产

绿城现房商办 火热销售中

建筑面积约320-1350㎡绿城，现房商办

杭州绿城时代星火城：新武林核心商圈的双地铁现房商办资产解析，新武林商圈核心腹地，双地铁上盖的稀缺现房资产，为企业提供高效办公新体验。

在杭州城市发展主轴的关键节点上，绿城时代星火城作为拱墅核心商圈的新地标，以其卓越的区位优势与产品力重塑着区域商务格局。

项目坐拥新武林核芯资源，依托双铁交汇的便捷交通、丰富的商业配套以及绿城品牌的高品质保障，成为当下杭州商务资产中备受关注的焦点。

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绿城时代星火城由杭州星源置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担项目管理，强强联合确保项目品质。项目总占地面积约13759㎡，地上建筑面积约48034.5㎡，规划为17层高的商务楼宇，包含62套办公用房和4套商铺。

作为现房商办项目，项目已于2024年5月竣工交付，企业可即买即用，大幅降低等待成本和不确定性。产品面积跨度约320-1350㎡，灵活适配不同规模企业需求，从初创团队到集团总部均可在此找到理想空间。

项目采用板楼设计，空间利用率高，五梯四户的配置有效减少候梯时间，标准层高约3.8米，搭配约60%窗墙比，营造通透大气的办公环境。分户中央空调设计让企业使用时间更加自由，不受传统中央空调系统时间限制。

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项目雄踞拱墅核心商圈腹地，占据城市发展主轴关键节点，与新天地活力街区紧密相连。这一区域是杭州“北建”战略与“大运河新城”规划的双重红利区，坐享政策与发展的双重利好。

周边汇聚约180万方杭州最大综合体新天地，与中大银泰城、嘉里城市之星（在建）形成黄金三角商业矩阵，商业能级显著跃升。区域内还聚集了阿里巴巴、蚂蚁金服等数字经济巨头，形成“1+4+N”产业集群生态圈，为企业创造良好的产业发展环境。

随着杭州中心、恒隆广场、城市之星等重量级综合体的持续开发，高端产业升级、500强企业总部重回武林，区域正迎来新一轮价值提升。绿城时代星火城正好把握这一趋势，成为新武林商圈商务升级的重要载体。

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双地铁上盖是项目的一大亮点：项目零距离接驳地铁3号线与4号线交汇的新天地街站，真正实现“出站即达”的无缝连接。这一交通优势为企业员工和客户提供了便捷的轨道交通体验，通过双地铁网络可快速通达杭州各核心区域。

道路交通方面，项目周边环绕秋石高架、留石高架、上塘高架和德胜高架四条城市主干道，形成立体交通网络。这一交通体系确保商务出行30分钟内覆盖武林广场、钱江新城等核心商圈，1小时内可达杭州东站、萧山国际机场等重要枢纽。

完善的交通配套不仅为企业提供了便捷的商务出行条件，也极大地提升了项目的商业价值。日均10万+客流量为项目带来稳定商机，高效通勤有助于企业降低时间成本，提升商务效率。

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绿城时代星火城在建筑设计上秉持“天幕美学”理念，采用玻璃与铝板幕墙的交织搭配，勾勒出独具特色的建筑立面。建筑立面采用全金属幕墙体系结合大面积落地玻璃窗构筑，浅暖调金属饰面在低饱和度基调中透出现代都会的温度。

项目注重生态与办公的融合，通过约1800㎡下沉式景观庭院与约3000㎡中央花园，将自然元素融入办公环境。整体绿化率高达25%，种植80年树龄珍稀植被，打破传统写字楼的压抑感，为企业提供“推窗见绿”的办公体验。

空间设计上，项目提供建筑面积约320-1350㎡的灵活办公空间，板式结构实现空间利用率最大化。标准层高约3.8米，配合约27.3米超长采光面，创造出开阔通透的办公环境。五梯四户的垂直交通设计，高峰期候梯时间缩短至20秒以内，大幅提升办公效率。

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作为杭州拱墅核心区稀缺的现房商办资产，绿城时代星火城即买即用的特性为企业提供了明确的投资预期。项目当前单价为1.8-2.3万元/㎡，总价550万起，与周边二手商办项目2.7-3万元/㎡的价格相比，存在显著价差红利。

租金回报方面，项目日租金约为2.16-2.7元/㎡，年回报率超过5%，高于杭州市场平均值3.2%。随着2025年地铁12号线的开通，预计租金将有20%-40%的涨幅空间，资产增值前景可观。

项目还被纳入拱墅区“1+4+N”产业集群规划，入驻企业可享受最高600万元研发补贴及150万元房租返还等政策红利。区域GDP年均增速超过8%，为资产价值提升提供持续动力。

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绿城时代星火城由绿城服务提供物业保障，该公司是中国高端物业服务领先企业，多次获得“中国物业服务百强满意度领先企业”殊荣。物业提供24小时英式管家服务，覆盖120项增值模块，包括资产管理、商务支持等多维度需求。

项目周边商业配套丰富，自带“夜文化”主题综合体NEO未来里，与盒马鲜生首店、大悦城等商业体形成联动，复刻东京六本木全时繁华。3公里范围内覆盖浙江大学、西湖大学等高校，年输送超万名科创精英，为企业人才引进提供便利。

医疗配套方面，树兰国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院环伺项目周边，为企业员工健康管理提供支持。同时，项目还毗邻亚运电竞中心、武林美术馆等城市IP，为企业和员工提供丰富的文化娱乐活动。

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绿城时代星火城的现房实景已然呈现，5号楼写字楼办公样板区正式开放鉴赏。作为新武林商圈稀缺的双地铁上盖现房资产，项目集绿城品质、核心区位、生态办公与高端服务于一体，为企业提供难得的入驻机遇。

作为实景现房，为企业提供即买即用、即可办公或出租的零等待解决方案。企业可实地考察项目实景，包括5#幢写字楼已实景呈现，办公样板区开放鉴赏，大大降低投资不确定性。

项目地址：杭州市拱墅区长路与新天地街交汇处（新天地街地铁C口）

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