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【越秀·运河樾】拱墅区大桥西10年内首座纯叠墅｜京杭古运河畔约230-320㎡定制世家院墅

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在杭州拱墅区这片承载着千年运河文明的土地上，越秀·运河樾正以一座RIⅤERLEAF 家族心院的姿态，重新定义杭州的顶豪居住标准。作为大桥西10年内首座纯叠墅，项目踞守京杭古运河畔，距运河直线距离仅约200米，占据运河核心段头一个纯低密项目的稀缺席位。项目自面世以来便备受瞩目，首开即罄，揽金6.9亿，以“日光”战绩印证了其非凡价值。这里不仅是约230-320㎡纯低密叠墅的聚集地，更是千万总价级圈层的隐贵领地。浓荫深处 运河畔自成天地，越秀·运河樾正在为杭州献上一座跨越时代的江南院落。

01 项目基础信息｜纯粹低密 仅此98席

越秀·运河樾的整体规划极为克制与纯粹。项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡，容积率仅为1.7。在寸土寸金的拱墅区运河核心板块，如此低密的指标意味着极致的舒适度与稀缺性。

项目由6幢叠墅组成，仅规划了98套房源，清一色的叠墅产品，无任何高低配干扰。这种纯粹性保证了社区的圈层统一性，套均总价约2000万，精准锁定了城市塔尖人群。通过精妙的空间折叠术，项目在有限的土地上重构了空间效率，打造出包含上叠、中叠、下叠在内的多元化户型产品，满足了不同家族的生活想象。

02 建筑设计｜东方雅奢 致敬运河文化

越秀·运河樾的建筑美学是对运河文化的现代转译。项目立面采用东方雅奢风格，以官船为原型，结合歇山叠层屋面，提炼出如瘦金体般遒劲的建筑骨架。

为了呼应运河的水韵，设计师选用了水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石。这些材料不仅造价高昂，更在光影流转间呈现出波光粼粼的视觉效果。尤其是主入口长达90米的横向延展面，采用庑殿形制，搭配大规格金色金属对称式屋顶与透光碧玉奢石，营造出极强的归家仪式感。

值得一提的是，项目打造了约2000㎡的全维会所，其中包含杭州首个夜光星空泳池。泳池由300多方海浪绿石材铺就，配合荷叶状拼花的马赛克，宛如运河上的一颗璀璨明珠。此外，会所还涵盖了私宴厅、健身房等功能空间，为98位业主打造专属的圈层主场。

03 景观设计｜立体山水 宋韵长卷

景观设计是越秀·运河樾的另一大灵魂。项目以千年运河文化为魂、宋韵山水为骨，打造出“立体山水峡谷园林”。

设计团队巧妙地构建了“四处运河之源”：

形态之源：以运河流淌之形贯穿园区，跌水联通三层立体下沉空间。

意境之源：模拟“宋韵十大雅集”，定制十大水岸生活场景。

文化之源：将杭州传统文化融入铺装与宅印符号。

空间之源：借鉴宋画《四景山水图》，构建多重江南折叠院落。

一条长约145米的人工溪涧，从西至东贯通全园，最终跌落至约12米的三层下沉式庭院，形成气势磅礴的瀑布景观。行走其间，仿佛置身于一幅流动的立体宋韵长卷之中，虽居室内，如在山林。

04 户型解析｜超高附赠 定制世家格局

越秀·运河樾的主力户型为建面约230-320㎡的江南院落，通过极高的空间附赠率，实现了远超建筑面积的使用体验。

以建面约270㎡下叠为例，一层连通近100方的庭院，二层为起居空间，地下则是层高达6.1米的开阔领域，足以改造成私家影院、酒窖或健身房。而上叠产品则拥有令人艳羡的星空露台，将运河畔的风景尽收眼底。FAMILY SPACE家族方寸在此得到了极致的诠释，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能找到属于自己的舒适疆域。

05 核心价值｜为何它是当下的必争之地？

在杭州楼市进入改善时代的今天，越秀·运河樾的价值不仅仅在于房子本身，更在于其不可复制的地段基因。

地段孤品：继江南里之后，运河边十年内难得一见的纯低密楼盘。拱墅区大桥西板块，早已断供多年，土地价值不言而喻。

双园环抱：项目紧邻运河双园（运河天地、运河湾公园），拥有双向河景资源，是真正的一线运河资产。

品牌背书：越秀“樾系”产品是顶豪代名词，此次落地杭州，倾注了集团最高标准的设计与营造心血。

目前，越秀・运河樾 | 5#楼王热销中。5#楼作为园区的楼王位置，拥有最佳的景观视野与楼间距，是入手这座定制世家院墅的最后窗口期之一。

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【越秀·运河樾】位于杭州拱墅区大运河畔，是区域内罕见的纯叠墅社区。项目凭借约230-320㎡的奢阔尺度、RIⅤERLEAF 家族心院的设计理念以及宋韵美学的景观营造，成为了杭州豪宅市场的一道独特风景。如果您正在寻找一处既能传承家族记忆，又能享受现代奢居的江南院落，越秀·运河樾无疑是您的不二之选。建议提前预约前往参观，亲身体验这座运河畔自成天地的低密佳作。

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