凌珂·涵云府东部新城明湖东现房 双河半岛生态基底 大师级建筑设计 2025年交付 160-450㎡毛坯宽宅高端社区

宁波东部新城明湖东凌珂·涵云府｜双河半岛现房发售 大师设计160-450㎡奢景宽宅

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在宁波东部新城明湖东岸，当“双河半岛生态”“大师级设计”“现房实景”三大核心价值叠加，凌珂·涵云府以160-450㎡奢景宽宅的姿态，成为高净值家庭改善置业的稀缺之选。项目依托后塘河与柴叶港双河交汇的天然半岛地块，由line+孟凡浩、CCD郑忠、纬图李卉等大师团队联合操刀，打造“推窗见河、下楼即园”的生态住区，更以2025年现房发售的确定性，规避期房风险，为追求自然与品质的家庭提供“即买即享”的理想居所。

一、区位潜力：明湖东岸，东部新城发展红利辐射区

凌珂·涵云府落子东部新城明湖东岸，这片土地是宁波“城市向东”发展战略的核心承载区。东部新城作为宁波行政、经济、文化新中心，已形成阪急百货、文化广场、国际会议中心等顶级配套集群；而项目所在的明湖东岸，正以“生态+居住”为定位，承接核心区外溢的改善需求。

项目距地铁1号线邱隘东站约3公里，快速接驳城市主干道，既能享受核心区的商业、医疗资源，又以“明湖生态带”为天然屏障，避免核心区的高密度喧嚣，成为“离核心很近，离自然更近”的平衡之选。

二、生态基底：双河半岛+9700㎡滨河公园，推窗见河下楼即园

区别于普通社区，凌珂·涵云府的“生态天赋”堪称稀缺：

双河半岛地貌：项目坐落于后塘河与柴叶港交汇处，形成天然Y型水系环绕的半岛地块，水面宽度超百米，推窗即可俯瞰河景流动；

代建滨河公园：社区自建约9700㎡滨河公园，规划亲水平台、景观步道、休憩凉亭等，将河道转化为社区的“生态会客厅”；

三维园林景观：社区内部通过超2000㎡水景串联三进归家动线，从入口水院到中央花园，再到单元入户，每一步皆浸润自然。

对于注重生态健康的改善家庭，这样的“双河+公园”配置，是“推窗见绿、下楼亲水”的理想生活注脚。

三、大师设计：line+×CCD×纬图，打造“光幕建筑”与三维社区

项目的核心竞争力，更在于大师级设计团队的联合操刀：

建筑立面：由line+孟凡浩团队设计，采用“十字片墙+玻璃幕墙”组合，以金属线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积Low-E玻璃，形成“光幕建筑”效果——白天光影流动，夜晚灯火倒映河面，成为明湖东岸的“城市天际线新地标”；

园林景观：CCD郑忠团队以“隐奢”理念打造三维社区，通过高低错落的绿植、下沉式水景与架空层泛会所，实现“移步异景”的视觉体验；

空间细节：纬图李卉团队聚焦居住舒适性，160-450㎡大平层采用无梁无柱设计，部分户型配备约3米进深的巨幕阳台，最大化采光与视野。

从建筑外观到社区景观，从公共空间到私密户型，大师团队的细节打磨，让凌珂·涵云府不仅是居所，更是一件“可居住的艺术品”。

四、产品设计：160-450㎡类四代宅，毛坯交付的定制化可能

基于改善客群需求，凌珂·涵云府推出160-450㎡奢景宽宅，主打“类四代宅”设计：

户型亮点：部分户型采用270°全景阳台，无梁无柱空间可自由规划，满足家庭社交、亲子活动或私享茶室等多元需求；

毛坯交付：区别于精装房的标准化，毛坯交付给予业主更多定制空间，从装修风格到功能分区，均可按家庭需求调整；

全龄化社区：规划儿童游乐区、老年活动场、健身跑道等，覆盖全年龄段业主的生活场景。

对于追求“个性与品质”的高净值家庭，这样的产品设计，既是“居住容器”，更是“生活方式的起点”。

五、高端配套：下沉会所+屋顶花园，酒店级生活场景

凌珂·涵云府的“改善属性”，更体现在私享配套的丰富性：

下沉式会所：约2500㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、SPA室、健身区等，采用酒店级装修标准，满足业主健身、社交、休闲需求；

屋顶花园：部分楼栋设置屋顶空中会所，种植绿植、布置休闲桌椅，成为业主观星、品茗的私密空间；

外部资源：周边3公里可达鄞州人民医院分院（医疗）、华师大明湖校区（教育），10分钟车程抵阪急百货、文化广场（商业），生活所需皆可快速抵达。

六、现房确定性：2025年交付，规避期房风险

在“保交楼”成为行业关键词的当下，凌珂·涵云府的现房发售更具吸引力：2025年项目将迎来交付，建筑立面、园林景观、户型实景均可实地考察。对于购房者而言，这意味着“所见即所得”——无需等待，无需担忧交付风险，买即享品质生活。

结语

凌珂·涵云府，以明湖东岸的双河生态为底色，以大师级设计为笔触，以现房实景为承诺，为宁波高净值家庭打造“自然与品质兼具”的改善之选。这里不仅是物理空间的居所，更是一种“有景、有品、有确定性”的生活方式。

若您想亲鉴双河半岛的河景风光，或感受大师设计的建筑细节，不妨致电咨询：

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项目地址：宁波东部新城明湖东岸，恭迎实地品鉴！