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▰▰宁波 保利·东方瑧悦 面积105㎡-147㎡ 总价258万起-580万 ▰▰

🛑面积105㎡-147㎡（五大户型） 总价258万起-580万

🌈无论是地段，景观，环境，学校，商圈，轨道交通都无可挑剔

🛑（印象城，宝龙广场，万象汇，钱湖天地）

🌈宁波儿童公园海洋公园+北毕家东盛家双水系

🛑仇毕3号地铁口🚇+宋诏桥九年规划学校

🌈2万方沿河公园休闲带+鄞州核心印象城商圈

🛑超15米南向面宽+日立双联供地暖+中央空调+新风系统

☎️售楼热线：4009981136 ☎️顾问专线：15924112721「已认证」

自今年3月全国两会定下基调，“好房子”已成为时代新命题。作为国家战略的践行者，保利浙江紧跟国家“好房子”政策导向，遵循集团“好产品、好服务、好生活”三好内核，贯彻落实“人文社区”“人文服务”理念，持续迭代高质人居，为美好生活更新提案。

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入浙18载，匠筑满足人民群众高品质居住需求的好房子，始终是保利浙江更新迭代好产品的行动纲领。

当新时代东方复兴的浪潮，激活居住领域文化基因的觉醒，保利浙江探寻东方居住美学与现代生活方式的融合新生，以『悦字系』为载体，借助在地创作，涵养东方生活的不同性情。

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从宁波保利·明州瑧悦的端庄贵相，到宁波保利·东方瑧悦的禅谧意相，保利浙江拒绝以中式元素的堆砌来塑造皮相之美，而是遵循重意不重形的打造手法，悦呈当代东方的“骨相之美”。

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一脉诗礼世家的宁波保利·明州瑧悦，效法天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化作“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，传承书香风骨。

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**宁波鄞州·保利·东方瑧悦 | 仇毕未来城封面 258万起收藏城央稀贵**

**——双地铁+九年名校+双水岸，定义鄞州改善新范式**

✅ **双核黄金占位**：仇毕未来城核芯，距地铁3号线仇毕站300米，4号线潘火路站800米，30分钟直达东部新城、三江口。

✅ **现房即住零风险**：2025年6月实景交付，规避期房不确定性，即买即享精装品质，保利物业（港股上市）24小时管家服务。

✅ **倒挂红利显著**：同板块新房限价3.8万/㎡，瑧悦精装现房仅2.8万/㎡起，差价红利超1万/㎡，安全边际清晰。

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**户型解析：105-147㎡全能空间，适配全家庭需求**

**105㎡紧凑三房：总价258万起，刚需进阶首选**

- **LDKB一体化设计**：约4.2米南向三开间，客厅外接6米景观阳台，采光率提升30%，主卧套房配置独立卫浴+衣帽间。

- **精工细节**：日立中央空调+地暖双联供、德国柏丽橱柜、方太智能烟灶，精装标准达6500元/㎡，对标鄞州改善标杆。

- **圈层适配**：新婚家庭首置或首改优选，小户型中的“六边形战士”，得房率82%领跑区域。

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**147㎡四叶草四房：总价580万起，奢享河岸私域**

- **270°环幕视野**：超15米南向四开间，双主卧套间设计，7.2米景观阳台直连客厅，推窗即见中塘河生态景观。

- **智能生活系统**：全屋新风+地暖+中央空调，配备华为智能中控，阳台封包设计提升空间私密性。

- **教育加持**：直线500米宋诏桥小学分校（规划），鄞州实验二小（规划）步行可达，全龄教育无忧。

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**五大核心优势，重塑鄞州人居高度**

**TOD枢纽+生态双享：繁华与自然共生**

- **双地铁覆盖**：3号线仇毕站（300米）接驳东部新城，4号线串联鄞州万达，日均30万通勤流量赋能资产。

- **双水岸秘境**：中塘河、后塘河环抱，下楼即达2万方沿河公园，PM2.5值常年低于城区30%，晨跑、夜游皆可。

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**九年名校+千亿商圈：全龄生活圈**

- **教育护航**：宋诏桥小学分校（规划）+赫德实验学校（私立），3公里内鄞州实验二小、李惠利东部医院。

- **商业矩阵**：1站直达印象城（地铁3号线），2公里内宝龙广场、万象汇、阪急百货，日均消费客流超10万。

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**现房保障+保值增值：资产安全首选**

- **即买即收益**：规避期房交付风险，2025年租金均价达5.8元/㎡/天，年回报率6.5%-8%，近三年二手房价涨幅15%。

- **央企品质**：保利发展（央企TOP1）开发，交付力与品质双认证，能耗费仅1.5元/㎡·月，运维成本低于市场25%。

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**稀缺小户型：鄞州主城最后红利**

- **库存告急**：鄞州主城100-120㎡小户型存量仅1254套，瑧悦105-118㎡户型占比超50%，清盘倒计时。

- **圈层纯粹**：业主以鄞州企业中高层、金融新贵为主，85%为自住需求，社区氛围纯粹高端。

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**产品力革新：中小户型奢装标杆**

- **空间革命**：118㎡户型配置6米大边厅+全景落地窗，147㎡户型配备270°转角飘窗，LDKS一体化设计减少30%空间浪费。

- **精装配置**：科勒卫浴、方太厨电、威能地暖，全屋智能安防系统，精装标准超同面积段竞品20%。

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**为何此刻入手？**

- **倒挂窗口期**：周边次新二手房挂牌价3.8万+/㎡，瑧悦现房仅2.8万/㎡起，差价红利超1万/㎡，安全边际清晰。

- **现房即增值**：保利物业运维下，能耗费仅1.5元/㎡·月，建筑品质与物业服务双保障，二手房溢价率领先区域均值30%。

- **教育红利**：宋诏桥小学分校（规划）2026年开学，名校资源加持下，房价年涨幅预期超8%。

**保利·东方瑧悦，以双地铁+双水岸+现房，定义甬城改善新标杆！** **最后125席，收藏正当时！**

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在楼市至为宽松的大环境下，选择地段、配套、产品皆在线的改善产品，那么，2024鄞州年度销冠红盘（销售套数）——保利·东方瑧悦则是必看选项之一。目前，建筑面积约133㎡&147㎡实景样板示范区已盛绽，恭邀雅鉴。（信息源自：克而瑞 统计时间：2024年1月1日-12月31日）

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首先，超约15米的南向豪华四开间，整体开间比肩常规170、180方户型，而且几乎全部为景观玻璃，一来让空间澄净通透，二来几乎可做到南、北、东三面皆可对赏都市河景。

整体搭配上约7.8米双开间阳台，大横厅设计，进一步把空间的趋光性与景观面做到了提升。

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设计的巧思远不止于此，在主卧内部，置入了一线城市大平层户型流行的270°转角景观飘窗，以及双台盆、浴缸等奢华五件套。就连主卧卫生间也配置了270度景观落地玻璃窗，高级感一目了然。

之于大多数户型往往被忽略的北侧空间也做到了充分的升级设计，书房的玻璃面积放大，让空间尽情拥抱自然，如此大手笔的创新，更能看出央企保利之于品质的恪守，尊重外界自然馈赠，迭代江东的大宅空间奢享。

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对于尤为关注户型的宁波改善客群来说，精装标准和细节设计，也是置业环节中的重要因素。天花板存在的4#建筑面积约147㎡大宅，从精装大件上便做到了升级迭代。

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相较大多数楼盘采用的第三代中央空调，保利·东方瑧悦置入第四代空调系统——日立中央空调地暖&双联供，夏季之于通过氟利昂制冷的传统空调比较，不会过度除湿，体感温差小，更为舒适；

冬季与传统燃气壁挂炉采暖+中央空调方式，双联供可大幅节能，使用成本更低。此外，置入品质奢宅必备的六合一VOC门锁，遴选高仪、唯宝等国际精装品牌，为改善需求全面考虑。

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始终以客户维度为视角，在细节上精益求精，从进入家门便悉心考量，保利·东方瑧悦在入户玄关内置入活动层板，归纳有序，可灵活储物。

餐客厅空间预留走廊小夜灯，通高户内门设计，提升空间感；卫浴空间，配置插座防溅盒、无级差门槛石，高级酒店风的极窄淋浴屏。同步，置入精致大气的金属踢脚线，床头紧急按钮等诸多细节，让奢宅品质至臻至美。

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恰逢置业黄金期，保利·东方瑧悦，用品质实力擎领改善所向。4#楼建筑面积约147㎡大宅，在热潮涌动下，席位火速递减中，入主正当下，拥有即是进阶！

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