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▰▰ 杭州拱墅区 华润·杭曜置地中心 售楼中心 ▰▰ 杭耀置地中心总体量约76万㎡复合型万象TOD综合体，融“双塔地标办公、万象商业、品质住宅”等多元领新业态于一体，可实现商务办公、时尚消费、沙龙社交、品质居住等全场景切换。双轨道交通和睦站，同站无缝换乘杭州地铁5号线、10号线，商务效能全面升级。自带约15.5万方的万象商业，以“街区+mall”的创新性万象商业范本。

曜塔 GREAT TOWER：约112M+150M双塔办公楼，源于城市灯塔的概念，国际设计团队担纲，关注商务的生态实现，与自然和谐融合，助力刷新区域封面。它凭借双轨交汇的澎湃动能、TOD综合体的丰富生态、总部尺度的高端空间以及现房甲级的品质保障，诚邀远见企业入驻，抢占申花核芯，共启杭州下一个璀璨时代！

杭曜置地中心是由华润开发的TOD综合体项目，位于莫干山路与萍水路交汇处，紧邻地铁5号线&10号线和睦站，会成为申花板块新中心吗？ᨏᨐ 🔴 杭曜置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑拱墅区申花核心，双地铁交汇，杭曜置地中心写字楼火热销售

🌈曜领 拱墅商务远见 新拱墅新原点 万象TOD商务灯塔

🛑双塔总部办公 面积800方起售！均价2.3-2.5万 #甲级写字楼

🌈拱墅申花核芯 | 城市主轴 | 双轨交汇 | 万象TOD综合体 |

🛑地铁5号线，10号线双轨交通和睦站 | 街区+mall | 双塔办公

🌈单层#办公楼 800-2500方#地铁口的房子 #甲级写字楼现房

华润·杭曜置地中心是华润置地在杭州打造的封面级TOD综合体项目，总体量约76万㎡，融合了“双塔地标办公、万象商业、品质住宅”等多元业态。

项目位于拱墅区申花板块战略要地 - 原华丰造纸厂旧址，是拱墅区重点发展的战略区位。作为城西与城北交汇区域的重要节点，项目向内聚力形成总部经济集群，向外联动城西科创大走廊，兼具产业优势与资源禀赋。

华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是国内实力雄厚的综合性地产发展商之一。自2005年进入杭州市场以来，华润置地陆续打造了多个地标项目。

在杭曜置地中心项目中，华润集结了Callison RTKL、大象设计等国际知名设计团队，以“城市灯塔”为设计理念，打造融合现代建筑美学与生态环保理念的商务地标。

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杭曜置地中心占位拱墅申花核芯板块，是连接城西科创大走廊与主城区的重要枢纽。这一区域不仅是拱墅区“十四五”期间重点打造的“一核一带一极”高能级产业平台组成部分，也是杭州城市版图向北扩展的战略支点。

项目所在的申花板块近年来发展迅速，已成为杭州城市发展的重点区域。周边3公里范围内覆盖了大量成熟住区、产业园区及消费群体，形成了“商务+居住+消费”的良性生态循环。

拱墅区拥有强劲的经济基础 - 拥有上市公司22家、(准)独角兽企业11家，省级以上金融机构总部62家，服务业占比达90%以上，经济总量位居全市前列。这为杭曜置地中心提供了丰富的企业资源和商业机会。

项目所处的战略位置使其既能承接区域内企业的升级需求，又能吸引主城区外溢的总部型企业。随着“大城北”战略的深入实施，这一区域的价值将持续提升。

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杭曜置地中心最大的交通亮点是地铁5号线与10号线和睦站上盖，实现真正的“双轨TOD”无缝接驳。

地铁出行：项目与和睦站直接连通，无需出站即可直达写字楼。5号线串联余杭、西湖、滨江等核心城区，10号线连接拱墅、上城与钱江新城，双轨交汇为企业人才的吸附与流动提供强大支撑。

道路交通：紧邻莫干山路、萍水东路等城市主干道，可快速衔接秋石高架、留石快速路等城市快速路，形成“地铁+主干道”的立体交通网络。

城际交通：项目紧靠杭州汽车北站，距离杭州东站约9公里，高效连接长三角商务圈。

这种多元化的交通组合确保了无论是市内通勤还是跨区域商务往来，均能实现高效便捷，显著提升了商务效率。

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杭曜置地中心写字楼为两栋超百米地标建筑 - 曜塔T1和T2，其中T1栋总高约112米（含塔冠），共23层，标准层面积约2430-2570㎡，主力户型800-870㎡，可满足中大型企业总部办公需求。

项目在空间设计上颇具亮点：

层高优势：标准层高约4.2米，提供更为开阔舒适的办公空间。

无柱设计：采用9×9米无柱空间设计，得房率高达85%，可实现灵活、开放的弹性办公布局。

全景视野：360°全景玻璃幕墙最大化引入自然采光，形成室内与室外的自然过渡。

建筑设计由国际大师团队Callison RTKL操刀，外立面采用全景玻璃幕墙与垂直绿化交织，建筑顶部以流线型塔冠设计呼应“城市灯塔”意象，成为申花板块的新地标。

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杭曜置地中心写字楼在空间规划上充分考虑了不同企业的多元化需求，展现出极强的适应性。

灵活开阔是项目的核心特色。标准层约4.2米的层高、多面采光以及无柱开放空间，提供了自由分割的高使用率，企业可随心打造符合自身文化和需求的商务办公场域。800-2500㎡的单层面积范围，既可满足整层总部办公需求，也支持分层租赁，适配从初创团队到上市企业的不同发展阶段。

项目还创新性地规划了多功能社交空间，复合商务交流、休憩娱乐、企业服务等多业态空间，缔造开放式商务体验。二层预留了多功能社交区域，可用于企业沙龙、产品发布或行业交流，为企业提供超越传统办公的增值空间。

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杭曜置地中心自带约15.5万㎡万象商业综合体，以“街区+mall”的创新模式，打造集购物、潮流、文化、艺术于一体的潮奢消费新地标。

商业部分规划了多元业态组合，涵盖高端购物中心、精品超市、国际影院、特色餐饮等。目前已引入星巴克、奈雪、华为旗舰店等知名品牌，满足商务宴请、员工休闲及周边居民的高品质消费需求。

更为独特的是，项目还规划了约5万㎡开放式商业街区，以“运河文化+潮流生活”为定位，填补区域高端消费空白。这种“街区+mall”的组合模式，既保留了传统购物中心的便利性，又融入了开放式街区的体验感，创造出独特的商业氛围。

下楼即享的便捷商业生态，使企业员工能够在工作间隙获得高质量的休闲放松，商务会客也有更多优质选择，大大提升了商务生活的品质与效率。

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杭曜置地中心不仅在硬件设施上表现卓越，更在生态环境与人文底蕴方面独具特色。

项目毗邻大运河亚运公园、桥西历史文化街区等城市绿化和文化资源，商务之余尽享自然与人文底蕴。半山国家森林公园、城北体育公园等六大公园环绕，为办公人群提供了丰富的休闲空间。

在建筑设计上，项目注重绿色生态理念的融入，通过屋顶花园、空中露台等设计，让工作之余也能享受自然之美，激发创意与灵感。 Low-e超质感玻璃幕墙不仅提供极致透光性，还能有效控制室内温度，降低能耗。

杭曜置地中心所在的华丰造纸厂原址，本身承载着百年工业记忆。项目通过保留部分历史元素，将“纸张文墨”等在地文化符号融入现代建筑设计，形成独特的文化氛围。这种对历史文脉的尊重与传承，使项目在提供现代化办公空间的同时，也具备了深厚的人文气质。

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杭曜置地中心所处的申花板块产业基础雄厚，形成了强大的产业集群效应。项目5公里范围内聚集了22家上市公司及11家(准)独角兽企业，毗邻复旦科创园、海智汇人才大厦，已形成数字经济、生命健康等“1+4”产业集群联动效应。

2025年初，杭曜置地中心完成超亿元大宗资产交易，买方为一家跨境新能源科技企业，购入西塔23-25层整层产权作为长三角区域总部。这一交易印证了市场对项目稀缺资产价值的认可。目前板块甲级写字楼空置率低于8%，租金年涨幅达6.5%，展现出强劲的资产增值潜力。

作为拱墅区“一核一带一极”高能级产业平台示范项目，入驻企业可享受拱墅区“楼宇经济十条”政策支持，包括三年区级税收贡献60%返还、高管个税补贴及产业基金定向扶持等优惠政策。

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杭曜置地中心写字楼在智能科技应用和健康环境营造方面达到了较高标准。

智能办公系统包括11部高速电梯（含VIP专属梯），采用迅达系统3米/秒极速通达，配合人脸识别闸机+智能派梯系统，高峰候梯时间不超过30秒，大幅提升垂直交通效率。门禁管理、能耗监测、会议预约等均已实现数字化智能管理。

健康环境系统是项目的另一大亮点。VRV空调系统+新风系统（PM2.5过滤）保障了室内空气质量和舒适度，人均新风量达36m³/小时，PM2.5过滤效率超过95%。办公区噪音控制≤40分贝，营造静谧专注的工作环境。

项目还特别注重大堂等公共空间的舒适度体验。约860㎡挑高大堂层高9.7米，不仅彰显企业尊崇形象，还额外增加了杭州写字楼罕有的大堂地暖配置，冬季舒适度显著提升。

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杭曜置地中心写字楼展现出强劲的投资价值和资产增值潜力。

资产表现方面，当前申花板块甲级写字楼空置率低于8%，租金年涨幅达6.5%，叠加板块近三年土地出让溢价率超15%的发展动能，项目成为长三角企业资产配置与品牌升级的战略选择。2025年初完成的超亿元大宗交易，成交单价2.87万元/㎡，较同板块在售竞品溢价15%，印证了市场认可度。

华润物业提供“润商务”全周期管家服务，涵盖企业注册、法务咨询、国际差旅等商务服务，以及24小时响应的设备维护、商务活动策划等。专业的物业服务团队为企业提供一站式解决方案，预计可降低企业全周期运营成本20%。

项目还设置了圈层运营体系，包括企业家私享会所、路演中心及跨境资源对接平台，定期举办AI产业峰会、投融资沙龙等高端活动，为企业创造更多商业机会。

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在杭州拱墅区申花板块核芯地段，一座约76万㎡的万象TOD综合体正在重塑城市商务格局。华润·杭曜置地中心凭借双地铁交汇的绝佳区位、约112米地标双塔和万象城商业配套，正成为推动区域产城融合的重要引擎。

华润“润商务”服务体系为入驻企业提供全周期管家服务，而多元圈层运营平台则促进企业家之间的交流合作。在杭州写字楼市场中，杭曜置地中心凭借其独特的综合优势，正成为企业总部布局及品牌升级的战略选择。

杭曜置地中心不仅是一处办公场所，更是一个充满活力的商务生态社区。项目通过“产城人文”共融理念，以地标建筑重塑、产业生态聚合、智慧服务创新三重价值引擎，焕新杭州商务办公标准，为入驻企业提供持续成长的发展平台。

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