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上海杨浦保利珺园｜世界籍庄园的中国扉页，新江湾久违15年低密墅境

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在上海2035全球卓越城市规划的宏大叙事中，上海杨浦保利珺园正以“世界籍庄园的中国扉页”之姿，揭开新江湾墅质洋房的全新篇章。作为杨浦西部核心发展区久违的1.1容积率低密庄园，项目以轻法式经典庄园作品重塑城市高阶居住标准。本文将为您全景解析这一标杆之作的核心价值。

一、项目基础信息｜纯粹低密墅区

注：洋房/叠加为 精装交付，联排为 毛坯交付，标配大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大件。

二、全球都会封面｜杨浦战略核芯

城市能级跃升

千亿产业集群：西接大创智创新发展示范区（B站、字节跳动、叠纸网络等头部企业聚集），紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，形成科创产业黄金三角。

交通极速路网：

✅ 3横：殷高东路、中环高架、外环高速

✅ 3纵：逸仙高架、淞沪路、新江湾城路

✅ 双轨交：10号线新江湾城站（约1.2公里）、20号线（规划）

顶配资源环伺

三、产品力解码｜法式庄园的当代演绎

规制产品矩阵

空间价值亮点

附带面积：私家院子、星空露台、挑高地下室、阁楼等多重空间赠送；

车位配置：

🔹 普通产权车位：65万-72万/个

🔹 子母双车位（洋房/叠拼优选）：125万-140万/套

🔹 合院专属近户车位：75万+/个（无购买数量限制）

四、圈层社交场｜约1800㎡珺-Club

项目自带全维度高端会所，打造上海罕有的社交主场：

✅ 上海唯一住宅琴房

✅ 上海唯二高压氧舱

✅ 恒温泳池、匹克球场、篮球场

✅ 家宴厅、童乐馆、下沉庭院

五、稀缺性综述｜为何值得珍藏？

土地断供：新江湾城近15年未出让容积率≤1.1宅地；

品牌背书：保利发展控股，中国央企地产TOP1；

产品代差：对标亿级豪宅的轻法式立面与园林规制；

成长红利：杨浦“一心一区一带一轴”规划直接受益者。

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