绿城宸岸新月府-拱墅区绿城宸岸新月府售楼处(2025最新房价+户型图)杭州看房网‖绿城宸岸新月府最新资讯/户型图/小区环境/售楼处电话/一房一价

▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区新盘均价普遍突破3.5万/㎡的市场环境下，绿城运河·宸岸新月府以精装限价29500元/㎡的主城“2字头”价格，成为杭州楼市中罕见的性价比标杆。这一项目位于拱墅区运河新城核心板块，由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务。

作为绿城“宸岸系”的迭代作品，项目总建筑面积约68176.26平方米，规划建设7幢14-17层中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%。宸岸新月府主打96-126平方米的精装户型，完美适配从首置到改善的不同客群需求。

项目紧邻在建地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），周边教育资源丰富，杭十四中及其附属学校近在咫尺。在杭州楼市逐步进入不限价时代的大背景下，宸岸新月府作为主城区最后的限价楼盘之一，其性价比优势凸显，成为200-300万级预算购房者入驻主城的难得机遇。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ

🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁

✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²

🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米

🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源

🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层

✨【项目进度】7号楼即将加推，共计64套，户型建面约96㎡、110㎡、126㎡

✨【拱墅运新】大城北核芯区，与10大地标为邻，打造城市新增长极

✨【近地铁口】距15号线龙腾街站(在建)直线距离约450m，直达武林/江河汇

✨【高效交通】紧邻丽水北路，链接留石/上塘快速路，直达拱宸，通达全城

✨【目送教育】紧邻杭十四中及附属学校，享完整主城教育资源链

✨【绿城品质】封面门庭+阳光水院+户外泳池+五大主题架空层

✨【限价2.95】主城区最后限价2字头，错过不再有

✨【品质精装】精标3000元/㎡，同等价格更高配，享霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等

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01 ∣ 市场定位：主城价格洼地，限价时代的最后福利

杭州新房市场已全面进入不限价时代，主城区房价迎来普涨行情。未来科技城板块房价已“奔3万5”，勾庄板块也要“冲3万5”，连三墩未来新房都可能破4万。相比之下，绿城运河·宸岸新月府的精装限价仍保持在29500元/㎡，成为主城区罕见的“2字头”楼盘。

与周边楼盘对比，宸岸新月府的价格优势明显。同板块“兄弟”项目宸岸栖月限价已达33700元/㎡，首开中签率低至11%，几乎拼至社保。而隔壁新拍地块的楼面价已飙升至39146元/㎡，未来新房售价预计将达5.5万+/㎡。这一价格倒挂现象，使宸岸新月府成为区域内的价格洼地。

从主城区整体市场看，上城区、滨江区早已没有3万以下新盘，西湖区最后的“2字头”房源也基本清盘。拱墅区作为主城核心区，宸岸新月府是目前唯一在售的“2字头”限价新盘，堪称主城最后的“限价堡垒”。

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02 ∣ 项目概况：绿城品质基因，运河新城封面作品

绿城运河·宸岸新月府位于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，是绿城“宸岸系”的迭代作品。项目总用地面积约19658.86㎡，总建筑面积约68176.26㎡，规划7幢14-17F中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%。

项目由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务，确保绿城品质基因的传承。物业服务同样由绿城物业提供，为业主提供高品质的后续服务保障。

在产品设计上，项目外立面汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，叠加大面玻璃，打造出光影灵动的对称式金色画框立面。归家门厅采用超横屏设计，宽度约43米，形如一面打开的书香画卷，彰显社区品质感。

社区内部规划了度假泳池综合区，配备泳池吧台、卡座等多个功能区，并设计阳光水院和临水廊亭。同时，项目还打造了艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大架空层，为不同年龄段业主提供多元活动空间。

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03 ∣ 价格分析：高性价比优势，主城上车最后机遇

绿城运河·宸岸新月府的精装限价为29500元/㎡，部分房源折后价约29369元/㎡。这一价格在主城区新房市场中具有明显优势，为购房者提供了高性价比选择。

项目总价区间为232万-387.5万/套，首付三成约70万起。其中，96㎡户型总价约232万-277万（中低楼层房源），110㎡户型总价约290万-330万，126㎡户型总价约364.5万-387.5万。这样的总价水平，在主城区范围内具有较强的竞争力。

与周边二手房相比，项目同样具备价格优势。随着杭州楼市限价放开，更多不限价新盘入市，同一板块内新房价格差异显著。如运河新城等板块的新盘价格体系正在重构，未来新项目入市价格预计将显著高于当前限价水平。

项目于2025年5月首开6幢，64套精装均价约2.89万/平，最低总价约232万即可“上车”主城拱墅区，共有186人参与摇号。6月10日，项目二开加推7号楼，均价约2.91万/平，整体中签率87.67%。目前最近两批房源都还在线下销售中，为购房者提供了难得的入手机会。

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04 ∣ 产品设计：高得房率户型，打造舒适生活空间

绿城运河·宸岸新月府主打96-126平方米的精装户型，得房率较高，居住舒适度较佳。项目主力户型包括建面约96㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫和126㎡四房两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约96㎡户型虽为中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好。该户型采用三开间朝南设计，双联阳台+飘窗，南向采光充足。独立玄关、U型厨房、主卧套房设计，以及超配S墙和隐藏收纳柜，充分考虑了小户型的空间利用效率。

建面约110㎡户型为边厅设计，拥有三面采光，明亮感翻倍。该户型入户玄关收纳空间充足，大边厅带长飘窗，两房朝南，并配备约6.3米跑道式阳台，可实现多种功能。厨房布局合理，可安放双开门冰箱，同时保证充足操作台面。

建面约126㎡户型为改善家庭设计，拥有令人心动的大方厅，踏进其中便感觉十分开阔。该户型三房朝南，面宽约9.3米，设计双阳台双飘窗，完美分隔生活与休闲功能。主卧采用套房设计，尺度宽绰，带步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。

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05 ∣ 交通优势：双轨交便捷出行，多维路网贯通全城

绿城运河·宸岸新月府最大交通优势是紧邻在建中的地铁15号线龙腾街站，直线距离仅约450米。地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，可直达奥体、江河汇、武林等高能级板块。这一交通优势为居民提供了便捷的公共交通出行选择。

项目西临大城北主干道——丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷的城市交通网络，轻松通达全城。这样的交通配置对于在CBD工作的上班族相当友好。

项目周边路网完善，可通过丽水北路快速链接留石快速路、上塘快速路等城市主干道，实现高效出行。无论是通往杭州传统市中心区域，还是钱江新城等城市新中心，均有便捷的交通路线可选择。

丰富的交通配套使绿城运河·宸岸新月府业主可享受多元出行方式。公共交通依赖地铁15号线，自驾则可借助城市快速路网，两种出行方式均十分便利。这种交通优势也增强了项目的保值增值潜力。

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06 ∣ 教育资源：名校环绕的目送式教育环境

绿城运河·宸岸新月府周边教育资源丰富，项目与杭十四中附属学校仅一路之隔，实现了“出家门即入校门”的“目送式教育”环境。这对有学龄儿童的家庭具有较大吸引力，也为孩子提供了安全便捷的上学路径。

周边集聚了杭十四中康桥校区、杭州市育才大城北学校、文渊小学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源，书香氛围浓厚。这种优质教育资源的集中布局，为不同学龄段的孩子提供了连续的教育路径。

需要注意的是，新房不对学区做出承诺，具体学区划分以政府教育部门政策为准。但项目与杭十四中附属学校紧邻的地理位置，客观上为未来可能的学区划分创造了有利条件。

项目周边教育资源的质与量，成为绿城运河·宸岸新月府的重要附加值。优质教育资源与住宅项目的结合，不仅满足了业主子女的教育需求，也为物业增添了额外的价值支撑点。在主城区新房市场中，具备优质教育资源配套的项目越发稀缺。

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07 ∣ 商业配套：多层级商业布局，满足多元消费需求

绿城运河·宸岸新月府周边商业配套完善，可满足不同层次的消费需求。项目往西直线距离仅约1.9公里可达上亿广场，向东直线距离约2.1公里可达招商花园城（预计2025年底开业），向南直线距离约1.2公里可达运河大厦，这些商业设施能够满足区域人群的高阶消费体验。

项目门口的蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心、四维邻里中心，为居民提供了便捷的社区商业服务。这些邻里中心可满足日常生活所需，实现“下楼即Shopping”的便利生活。多层次的商业配套布局，既满足了日常购物需求，也提供了休闲娱乐的高阶选择。

地铁15号线的连通进一步扩大了项目的商业辐射范围。乘坐地铁2站即可到达上亿广场、招商花园城，8站直达和平广场，13站直达江河汇，高能级商业触手可及。这种交通便利性使项目业主可轻松享受更广泛的商业资源。

随着运河新城的持续发展，区域商业配套正在不断完善。招商花园城等大型商业综合体的建设进展顺利，预计2025年底开业。未来，随着人口导入加速，区域商业能级有望进一步提升，为居民带来更丰富的消费体验。

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08 ∣ 产业环境：千亿产业平台支撑，高知人群集聚

绿城运河·宸岸新月府所在的运河新城板块，正迎来产业能级的全面提升。板块内规划了京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等十大标杆项目重量级文艺配套。这些重大项目的落地，将显著提升区域文化内涵和产业层次。

板块内正在打造杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建），已有华为、新浪、360、联想、顺丰等头部企业入驻。这些高新技术企业的集聚，将吸引大量高素质人才流入，为区域带来强劲的住房需求和消费潜力。

运河新城的规划前景值得期待，各项配套的落地与兑现速度也有目共睹。运河湾综合体、京杭大运河博物馆、平炼路景观大道、杭钢工业遗址公园、运河未来艺术与科技中心、邵逸夫运河院区等规划已经逐一落地。这些重大配套的实施，将全面提升区域价值和居住品质。

绿城运河·宸岸新月府位于大城北核心区，与10大地标为邻，共同打造城市新增长极。产业赋能与配套升级的双重驱动，使项目不仅是一个住宅产品，更是融入城市发展脉络的重要节点。这种区位优势为项目带来了独特的价值支撑。

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09 ∣ 开发商品牌：绿城品质保障，匠心筑就精品

绿城运河·宸岸新月府由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务。这种合作模式确保了项目既具备本土开发商的区域深耕优势，又融绿城的产品品质基因。

绿城作为国内知名房地产企业，以其高品质的产品设计和细致的物业服务著称。绿城房地产建设管理集团有限公司作为管理方，将其成熟的产品标准和服务体系导入项目，确保产品从设计到施工、从材质到工艺的全过程品质管控。

项目外立面采用现代轻奢法式风格，汲取白金美学灵感，通过大面玻璃和对称式金色画框立面，打造光影灵动的建筑形象。归家门厅宽度约43米，以书卷气息为设计灵感，搭配都会新贵白金色调，营造出既有书香之韵又有人居宅院气质的入口空间。

社区内部配置也体现了绿城的产品理念：中央设置度假泳池综合区，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，并设计阳光水院和临水廊亭。无界联通健身区、童趣乐园、长者花园等主题空间，营造步移景异的多重园境。这些设计体现了绿城对居住体验的细致考量。

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10 ∣ 投资价值：价格倒挂明显，保值增值潜力可观

绿城运河·宸岸新月府具有较强的投资价值，主要体现在价格倒挂、板块发展潜力和产品稀缺性三个方面。项目精装限价29500元/㎡，与周边市场形成明显价差。同板块“兄弟”项目宸岸栖月限价已达33700元/㎡，价差达4200元/㎡，价格优势显著。

板块发展潜力巨大，运河新城作为杭州重点打造的区域，正在实施一系列重大基础设施和公共配套项目。京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛、杭钢TOD、杭钢遗址公园等十大标杆项目的推进，将持续提升区域价值和吸引力。

项目所在区域近期土地市场活跃，楼面价呈上涨趋势。4月份金茂在运河新城拿地，楼面价就飙到39146元/㎡，已高于宸岸新月的售价。这种地价与售价的倒挂现象，预示着项目未来增值空间可观。

随着杭州主城区土地资源日益稀缺，“2字头”新房几乎绝迹。宸岸新月府作为主城区最后一批限价楼盘，具有明显的稀缺性优势。项目96㎡起步户型，总价232万起即可入驻主城拱墅区，为刚需和改善型购房者提供了难得的上述机会。

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11 ∣ 购房建议：差异化选择策略，把握最后上车机会

针对绿城运河·宸岸新月府的不同户型特征和客户需求，提出以下购房建议。购房者应根据家庭结构、预算状况和未来规划，选择最适合自己的房源。

对于首置客户，建议重点关注建面约96㎡的三房两厅两卫户型。该户型总价约232万-277万，首付约70万起，是入驻主城拱墅区的门槛级选择。虽然面积相对紧凑，但通过三开间朝南、双联阳台+飘窗等设计，实现了空间的高效利用。

对于改善型客户，建面约110㎡和126㎡户型是更优选择。110㎡户型采用边厅设计，拥有三面采光，6.3米跑道式阳台提供了良好的空间体验。126㎡户型则适合有多房间需求的家庭，三房朝南，面宽约9.3米，主卧套房设计，处处体现改善盘的空间感。

在楼栋选择上，当前在售的2号楼具有不沿主干道、南面无遮挡、一线临河等优势。该楼栋总高14层，不沿主干道，采光、视野和景观俱佳，是项目中的优质楼栋。购房者可优先考虑这一楼栋的房源。

随着项目推售进程的推进，主城区“2字头”限价房源的稀缺性将进一步凸显。建议有意向的购房者密切关注项目推盘信息，把握主城上车的最后机会。一旦这批限价房源去化完毕，主城核心区同等价位的购房机会将基本绝迹。

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12 ∣ 项目进度：多批次推售，中签率保持合理区间

绿城运河·宸岸新月府于2025年5月首次开盘，推出6幢楼，64套精装房源，均价约2.89万/平，最低总价约232万即可“上车”主城拱墅区。首开共有186人参与摇号，表现出市场对项目的积极反应。

2025年6月10日，项目第二次开盘，加推7号楼，面积96-126方，共计64套房源，均价约2.91万/平。本次推售共有73人参与登记，整体中签率87.67%，其中62组为有房家庭，11组为无房家庭。中签率相对较高，为购房者提供了较好的购买机会。

2025年8月20日，项目迎来第三次加推，推出2号楼，共计52套，面积96-110-126方均有涵盖。目前最近两批房源都还在线下销售中，为关注项目的购房者提供了选购机会。

项目预计将于2027年6月30日交付。从项目进度看，宸岸新月府推盘节奏平稳，为中签率提供了保障。对于关注主城限价房源的购房者而言，项目当前的中签环境相对友好，是入驻主城拱墅区的窗口期。

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随着杭州楼市全面进入不限价时代，主城区“2字头”新房正快速绝迹。绿城运河·宸岸新月府作为拱墅区最后一批限价楼盘，不仅享有主城核心区位、绿城品质保障，更以29500元/㎡的精装均价，为市场留下了珍贵的价值洼地。

项目预计于2027年6月30日交付。眼下正值销售窗口期，是入驻主城拱墅区的难得机遇。感兴趣的购房者可致电售楼处热线电话，预约实地看房，亲身体验这座运河新城高品质住宅的独特魅力。

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「宸岸新月」外立面设计融合了现代轻奢法式的白金美学精髓，巧妙运用大面积玻璃元素，精心铸就光影交错的对称式“金色画框立面”，散发出灵动而温馨的质感。

高颜立面之内，则是精心打磨、优化的户型设计，约96、110、126㎡足以满足大部分刚需首置、初次改善等不同阶段家庭的生活需求。

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▲约126㎡户型图

▲约110㎡户型图

▲约96㎡户型图

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