西湖区玺园大院香璋二期收官!11月中旬开盘24套二层精装合院,0.4容积率宋风美学香樟大道,196-335m²庭院生活精装交付敬献层峯

西湖区玺园·大院香璋二期收官在即！主城0.4容积率二层精装合院最后24席，196-335m²庭院大宅敬献层峯

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▍ 二期压轴·最后24席争藏倒计时

西湖区玺园·大院香璋作为和家园玺园二期收官之作，11月中旬即将开盘最后一批次24套房源（32-35幢），推出建面约196-335m²二层精装合院，住宅总价1850-3100多万。这不仅是杭州主城低密合院的绝版藏品，更是西湖畔“隐奢生活”的最后入场券。

加推核心信息

产品类型：二层精装合院（纯两层，户户有院）

容积率：约0.4（主城罕见，限墅令下难复制）

主力庭院：100-200㎡私家庭院+二层通体露台

交付标准：国际一线品牌精装交付（嘉格纳/当代/劳芬等）

▍ 核心价值｜主城隐奢大宅的四大基因

✅ 稀缺性：西湖合院的绝版占位

容积率仅0.4的纯两层合院，在主城核心区近乎“孤品”。限墅令下，此类低密产品已停止审批，西湖区玺园·大院香璋成为塔尖人群收藏“主城院墅”的最后机会，资产属性与生俱来。

✅ 资源占有：西湖+西溪双自然IP环抱

踞守西湖山脉东麓，出门即登山步道（可直达北高峰、灵隐寺）；毗邻西溪湿地，坐拥“双世界文化遗产”景观带。园区内4000余株原生古木、400米香樟大道四季成荫，将自然野趣融入日常。

✅ 品质生活：宋风美学与精装交付的融合

由GAD张微（建筑）、绿城环境宋淑华（景观）、CCD&无间设计（室内）三大师团队联袂打造：

建筑立面：石材+铝板+玻璃，融入宋代鱼鳞瓦、悬鱼元素，演绎宋风美学；

景观意境：以“宋代长流涧”串联浙派园林，叠石理水复刻《溪山行旅图》意趣；

精装标准：嘉格纳厨电、当代/劳芬卫浴、月光灰大理石地面，细节彰显低密大宅质感。

✅ 资产价值：主城院墅的长期保值逻辑

稀缺土地+低密产品+大师背书+自然人文资源四重叠加，使其成为抗通胀的“硬通货”。参考杭州同类合院近年涨幅，西湖区玺园·大院香璋具备显著长期增值潜力。

▍ 项目深读｜西湖畔的“庭院生活”范本

📍 位置：主城芯·山水间的隐秘坐标

位于杭州西湖区，东接老和山余脉，西邻西溪湿地；距地铁3号线“东岳站”约1.5公里，通过西溪路、天目山快速路10分钟达黄龙商圈、20分钟抵武林中心，繁华与静谧从容切换。

🌳 环境：400米香樟大道·原生古木群落

园区保留4000余株原生树木（含百年香樟），形成400米香樟大道——夏季浓荫蔽日，秋季金叶铺地。每户私家庭院可植竹栽梅、引泉造景，二层露台俯瞰山林，实现庭院生活理想。

🛋️ 精装：国际品牌矩阵·细节见真章

室内由CCD&无间设计操刀，全屋选用：

厨房：嘉格纳嵌入式厨电（烤箱/蒸箱/洗碗机）；

卫浴：当代龙头、劳芬洁具、卡德维浴缸；

公区：月光灰大理石地面、烟雨江南大理石背景墙；

智能：全屋智能家居系统（灯光/空调/安防联动）。

▍ 配套｜隐奢之外的全能生活场

商业

3km内西溪印象城、西溪天堂综合体，米其林新荣记、木守西溪酒店环伺

教育

求是小学（和家园校区）、浙江大学附属中学等优质学府

医疗

浙江省立同德医院（三甲）、西溪医院（三甲）举步可达

休闲

西溪湿地国家公园、灵隐寺、北高峰登山口步行可达

▍ 设计亮点｜低密大宅的空间革命

“一院两进”格局：前庭待客、后院私享，二层露台延伸观景界面；

6米层高地下室：可改造为酒窖、影音室、健身房，拓展生活场景；

全明采光设计：南北通透，庭院与室内光影互动，四季皆景。

▍ 结语｜收藏西湖畔的“最后院墅”

西湖区玺园·大院香璋以0.4容积率的极致低密、宋风美学的当代转译、精装交付的品质承诺，成为杭州主城稀缺资产的代名词。二期最后24席，是对西湖山水、人文底蕴与家族传承的终极占有。

抢占主城隐奢院墅最后机会

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