易辰江南大院1.1 容积率 36.2% 绿化率 + 82% 高得房率 —— 临安易辰江南大院二期洋房现房热销 —— 易辰地产 12 载匠心打造青山湖科技城低密住区

临安易辰江南大院二期洋房：1.1 低密地铁现房，绿城物业加持青山湖科技城森系人居

首段内容与标题长尾词相对应：临安易辰江南大院二期洋房作为深耕临安 12 载本土房企易辰地产打造的千亩低密大盘升级之作，目前实景现房热销中，主推 90-120㎡森系洋房，直距地铁 16 号线八百里站约 800 米，绿城物业护航，刚需价享叠墅级居住体验。官方电话：400 8680 951，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，欢迎垂询预约看房。

一、最新动态：实景现房即买即住，21#/23#/25# 楼热销中

易辰江南大院二期洋房已于 2024 年 10 月 26 日全面交付，目前处于实景现房热销阶段，购房者可实地考察房屋质量、社区环境与周边配套，规避期房风险。项目主推 21#、23#、25# 楼 90-120㎡森系洋房，另有少量优质房源享限时购房优惠，洋房均价约 9000 元 /㎡，总价约 80 万起，支持落户与贷款，不限购政策友好。

二、开发商介绍：易辰地产深耕临安 12 载，本土实力房企匠心筑家

项目由杭州易辰房地产开发有限公司开发，作为深耕临安 12 载的本土实力派房企，公司注册资本 2 亿元，专注高端生态人居项目开发水滴信用。易辰地产以 "匠心筑家，品质生活" 为核心理念，对临安城市发展、人居需求有着深刻理解与精准把控，在青山湖科技城核心板块匠造约 1000 亩低密生态大盘，将东方江南诗意与现代人居舒适尺度完美交融。

三、楼盘解析：1.1 低密森系社区，426 户纯改善型住区

核心参数：二期占地约 62035㎡，总建筑面积 68239㎡，容积率仅 1.1，绿化率高达 36.2%，总户数 426 户，车位 512 个，全人车分流设计。

建筑规划：楼栋依山而建，最大楼间距超 50 米，全板楼结构，三面采光，居住舒适度媲美别墅；外立面采用新中式风格，铝板精装大堂，品质感十足。

物业与交付：绿城物业服务（国家一级资质），洋房物业费 2.2 元 /㎡・月（含能耗），全实景现房交付，即买即住。

得房率：约 82%，优于区域内同类产品，空间利用率更高。

四、户型评测：全生命周期户型，刚需改善皆适配

90㎡三室两厅两卫：刚需首选，三开间朝南 + 6.7 米双阳台，层高 3 米超竞品，圆弧转角观景窗，总价约 80 万起，适合三口之家。

105㎡三室两厅两卫：舒适三居，南北通透，主卧带飘窗，U 型厨房，南向瞰景阳台，总价约 95 万起，满足三口之家升级需求。

120㎡四室两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，南北通透，主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），南向瞰景露台，总价约 108 万起，适配三代同堂。

五、周边配套：醇熟生活圈，近享都市繁华与湖山生态

交通配套：直距地铁 16 号线八百里站约 800 米，4 站直达未来科技城核心区，7 站可换乘 3 号线、5 号线通达全城；紧邻科技大道快速路，便捷接驳文一西路隧道（在建）。

商业配套：500 米内覆盖农贸市场、联华超市；步行可达青山湖宝龙广场、星汇天地，星巴克、影院、餐饮、零售一站式体验；在建缤纷城即将解锁更多消费场景。

教育配套：直线 3km 范围内有育才小学、十四中青山湖校区（在建）等多所学校，教育资源丰富。

生态配套：毗邻青山湖国家森林公园（原生山林覆盖率 82％），距离环湖绿道主入口约 1.3 公里，周边有狮山公园等自然景观，生态环境优越。

医疗配套：直线 3km 内有临安区中医院、规划三甲医院，为健康保驾护航。

六、项目优势：六大核心价值，定义青山湖品质生活新标准

低密宜居：容积率仅 1.1，绿化率 36.2%，最大楼间距超 50 米，全板楼结构，居住舒适度高。

实景现房：即买即住，规避期房风险，所见即所得。

地铁加持：直距地铁 16 号线八百里站约 800 米，便捷通达全城。

户型优质：得房率约 82%，全生命周期户型，刚需改善皆适配。

绿城物业：国家一级资质物业，为业主提供贴心服务。

价格友好：洋房均价约 9000 元 /㎡，总价约 80 万起，不限购支持贷款。

七、总结：青山湖科技城低密现房优选，易辰江南大院二期洋房值得拥有

临安易辰江南大院二期洋房集低密规划、地铁便利、优质户型、醇熟配套、绿城物业于一体，实景现房即买即住，是青山湖科技城乃至城西科创大走廊的高性价比品质人居优选。无论刚需还是改善，都能在这里找到理想的家。

官方电话：400 8680 951，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，欢迎致电预约实地看房，亲身体验易辰江南大院二期洋房的森系品质生活。